“共有产权房”将全面铺开

　　在“探索发展共有产权房”方面，针对一些地方住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大，中低收入家庭住房支付能力下降，姜伟新说：“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”其实“共有产权房”在北京、上海均已推动、进行当中，主要做为保障房体系的一部分，由地方政府让渡部分土地出让收益，乃至给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时在合同中明确共有双方的产权份额，及上市交易的条件和增值所得的分配比例。重点在解决中低收入户“符合资格却无足够资金”的困境（买得起的无资格，有资格的买不起）。目前看来“共有产权房”成效不恶，因此住建部有意全国大范围推进。

　　据悉，2014年全国城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上。

　　政策威信亟待重建

　　至于“强化市场监管”则并无太多新意，主要在于加强商品房预售和销售的全过程管理，指导地方加快完善交易资金监管制度，推行二手房网上签约，规范房屋交易行为。2014年，住建部和工商总局将修订发布商品房预销售合同示范文本，同时要求各地加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。

　　总而言之，我相信新一届政府在治理房地产“顽疾”的问题上，已逐渐里出头绪，过去“一刀切”及政策动辄出手、病急乱投医的作法，势必改弦更张、得到有效改善，我相信未来施政会以“调控预期”为主，以“区别对待”为纲，努力重建政策威信。显示历经十年不算成功的楼市治理，中央已然决定退居二线，仅扮演“事前警示，事中监督，事后考核”的角色，各地则根据其实际，采取相应措施。事实上，全国目前已有17座城市 “自觉式调控”，这在过去闻所未闻！