2013年，北京别墅市场表现出相对平稳的走势，据亚豪机构统计，2013年北京别墅市场成交量微涨2.2%，价格上涨18.1%。业内普遍认为，2013年四季度北京的“4万元”禁令（停批单价4万元以上项目的预售许可证），起到了稳定成交价格的重要作用。
成交量微涨 总体平稳
根据亚豪机构的数据统计，2013年北京别墅市场共成交3030套，成交面积101.96万平方米，比2012年的2962套增长了68套，也创造了自“史上最严厉”宏观调控之后近三年来的成交新高。
从近些年别墅市场的成交情况来看，2009年是到目前为止最后的一个成交高峰期，该年度成交6264套别墅。此后，随着不断加码的市场调控，“限墅令”也在不断推进，使得2009年之后别墅市场成交呈现出一路下滑的趋势，并且在2011年调控之后出现一个低点，当年仅实现成交2130套，仅为2009年成交量的34%。
随后，随着政策效应的不断递减，别墅市场成交又开始出现回涨，并且在2013年又出现一个小高峰，3030套的成交虽然与2009年度的高峰相去甚远，但是这一成交情况相比调控开始的第一年，即2011年的最低点已高出42%。
供应减少 价格上升
在供应方面，2013年北京别墅市场共新增供应1308套，预售许可面积42.4万平方米，同比分别减少了35.8%、43.9%。这也是别墅供应连续第三年出现下滑。12月份，北京仅有位于大兴的北京城建·海梓府和通州的旭辉·御景入市，新增供应74套。
供应减少，需求强劲，造成了别墅市场价格的继续上涨。根据亚豪机构统计数据显示，2013年北京别墅市场成交均价为28971元/平方米，同比上涨了18.1%，这一数据也创造了别墅市场有史以来的年度价格新高。
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