数据

　　房租涨幅创四年来新低

　　上述现象在数据中也得以体现。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，2013年北京房屋市场月租金均价为3738元/套，与2012年同期的月租金均价相比涨幅仅为7.6%，这是自2010年以来，北京住宅租金价格年度涨幅最小的一个年份。

　　记者在我爱我家提供的一份历史数据上看到，2010年北京房屋租金同比涨幅为16.4%，2011年为13.5%，2012年为9.4%，而2013年为7.6%，2013年房租同比涨幅创四年来新低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近两年北京房租上涨速度呈现明显放缓的迹象，年度涨幅已由2010年时的将近17%，回落至2013年的8%以下。

　　与此同时，2013年北京房屋热点租赁区域TOP10中，全年房租涨幅有限，甚至有的区域如劲松区域，2013年第四季度房租均价甚至还低于去年第一季度。

　　影响　小型中介面临洗牌

　　望京一家不知名小中介的经纪人小李（化名）最近叫苦不迭，公司之前签约了3000多套房源，2013年至今已经赔了几百万元。

　　作为小的中介公司，其收入来源主要是租赁业务的收入，买卖业务非常少。据小李介绍，在市场好的时候，公司先后从业主手中拿到了3000多套房源，按照当时的市场行情，公司以低价从业主手上拿到房源，再以较高价出租给房客，但因为租赁市场冷淡，公司并没有从这些房源上获利。

　　“当初从业主手上拿的3500元/月的房源如今在市场上能租到3000元/月就不错了，如果一直坚持3500元的价格，可能会空置一两个月，这些损失公司都得担着，还不如低价格低点早点租出去。”小李告诉记者。另外，小李还说，公司现在紧缩开支，对每个细节都抠得很紧，之前如果租客觉得房子有问题，公司还负责维修，为了节约开支，“现在只管15天以内的事情，超过15天就不管了。”

　　据一位业内人士透露，像小李所在公司这样的小中介在市场不好的时候面临着严峻的挑战，2014年或遭洗牌。

　　分析　需求减少房源增多

　　对2013年房租涨幅创四年来新低的原因，链家地产市场研究部张旭认为，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势，因此新增租赁需求的规模也会随之有所减少。

　　需求下降的同时，业内人士称，可供出租的房源增多——有郊区新建的，也有保障房的入市，缓解了租赁市场的供需矛盾。

　　胡景辉表示，租赁市场上可供出租的房源量持续增加是造成北京房租涨幅趋缓的重要原因。其中，远郊区县租赁市场的崛起是导致2013年可供出租的房源量明显增多、有效平抑房租上涨的主要因素。胡景晖预计，随着远郊区县轨道交通的进一步完善，远郊区县越来越多的新房入市并逐步进入租赁市场，未来除了昌平、通州、大兴这些开发建设起步较早的区域租赁交易量将进一步上升外，一些新兴的远郊区县，比如房山、顺义等区域的租赁交易

　　占比也将进一步提高，这对缓解城区租金上涨将起到重要作用。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则告诉记者，2013年北京房屋租赁市场受买卖市场调控影响明显，业主心态发生变化，部分房源转售为租释放供应，同时部分回迁房、保障房配租等供应增多，平抑了区域租金增长，并且也增加了租赁成交的难度。他表示，由于全市租金上涨不均，郊区租金的回落拉低了全市房租整体上涨的幅度。

　　预测房租涨幅有望进一步缩小

　　胡景晖预计，2014年CPI上涨、房价上涨等多重因素影响，虽然北京房租价格仍将延续上涨态势，但是受可供出租的各类租赁房源持续增加的影响，年度租金整体涨幅有望进一步缩小。

　　租赁房源得以持续增加，主要原因有三:一是租金收益可观，越来越多的业主愿意把房子拿出来出租，从而减少因房屋空置造成的损失;二是轨道交通持续向远郊区县延展，同时远郊区县的楼市和各项配套日趋成熟，将为租赁市场带来更多的优质房源供应;三是政府将进一步加大租赁市场的保障性住房建设，同时还将进一步探索尝试改建廉价的“出租式公寓”。2014年北京可供出租的租赁房源将持续增加，将给平抑房租带来利好。