刚刚过去的2013年，房屋租赁市场表现平稳，这一年也是四年来北京租金涨幅最小的一年，租金的季节性回落在2013年第四季度以来显得尤为明显。近日，记者在调查中发现，一些区域的房租出现下调，甚至部分传统租赁热点区域的租金也出现松动。业内指出，需求减少、房源增多，供需矛盾缓和是租金下滑的主要因素，今年房租整体涨幅有望进一步缩小。

　　调查　局部区域租金下滑明显

　　日前，记者在东直门附近的二手房门店看房时发现，在这个人流量巨大且出行非常方便的区域，房租较几个月前有所松动。东直门某门店的经纪人介绍称，目前的租金和2013年年中相比有所下跌，“去年六七月份这个地方的一居室至少4500元/月，现在基本上最高的也就4000元。你看那个楼上的一居室，条件不太好，3500元就租。当然也有条件特别好的贵的，但总体来说降了点。”

　　该门店的另外一位房屋经纪人告诉记者，有一套两居室因装修不好，租金比较低，57平方米，月租金为3500元/月，而这个房子去年同期租出去的时候是3800元。

　　记者又随机走访了东直门的另外一家知名中介。据介绍，房租出现季节性回落，不少房子的租金跟2013年五六月份持平，但和八九月份相比有所下滑。与往年不同的是，2014年下滑的程度要明显一些。

　　此外，三元桥、柳芳、西坝河等区域的经纪人称，去年一年的租金较平稳，没有大的变化。至于原因，他们认为跟二手房的房价有关，“如果房价快速上涨，那租金也会跟着往上跳，如果房价平稳，租金也基本上是这个态势。”

　　另据21世纪不动产北京安信瑞德门店人员反映，亦庄区林肯公园一居室36平方米，租金约3000元/月，而旺季的租金在3500元/月左右。通州区博客园95平方米两居室，业主3个月前报价为2700元/月，为了减少空置损失，目前降价为2200元/月，仍未能租出。类似情况在大兴区、昌平、顺义等近郊区县出现较多，普遍出现挂牌价下调现象。

　　偏远地区租赁周期拉长

　　记者调查中发现，租赁热点区域房租降幅较小，不过，位置偏远区域租金降幅每个月为200元-500元，并且成交周期较长。

　　王先生在角门西有一套两居室，两个月前就往外出租，但至今没有找到合适的租客。王先生告诉记者，之前中介公司想以3000元/月租下他的房子再转租，王先生不同意，觉得太低，“我的心理价位在3500元以上，3000元太低了。”随后，王先生将自己的房源挂在了很多网站上，但两个月过去了，他的房子鲜有人问津。

　　附近的一位经纪人表示，现在是明显的租房淡季，并且2013年第四季度以来房屋租赁市场就不好，打电话来询问的人本来就不多，而想让这些人成功租房难度加大。这意味着经纪人成交一套租赁住房的周期被拉长。