像常州、无锡、东莞、中山这种介乎二三线之间的城市情况更令人担忧，杨晨青表示，这类城市由于前几年开发过剩，库存仍处于高位，在未来2~3年内消化库存的压力较大，市场将进入阶段性盘整状态。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示，预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，一线城市房价仍将惯性上涨，但同比涨幅较上年有所回落，二三四线城市将面临消化库存的压力。

　　资金面仍存变数

　　与库存压力增大相比，资金面趋紧是一个更大的变数。

　　直接受到影响的是房贷市场，随后有关规范影子银行的国办 “107号文”即将出台的消息更是令市场风声鹤唳。据《每日经济新闻》日前报道，市场消息称，国务院办公厅近期印发国办107号文《关于加强影子银行业务若干问题的通知》(以下简称“107号文”)，明确定义了影子银行的概念、纳入监管的范畴以及监管责任分工等。

　　盛富资本总裁黄立冲向 《每日经济新闻》记者表示，由于影子银行中很大比例是银行通过资金池业务支持房地产融资，一旦“107号文”真的落实，房企通过信托或理财产品融资支持开发业务难度将大大增加，导致资金面进一步恶化。

　　“对于销售规模在50亿元以下的中小型非上市房企而言，信托是其重要的融资渠道之一，一旦影子银行大幅收紧，这类房企受到的影响更大，被迫降价出售回笼资金的压力也更大。”杨晨青认为。

　　实际上，部分未雨绸缪的上市房企抢先在海外发债融资。根据中原地产研究部统计数据显示，仅2014年1月上半月，已有富力、佳兆业、合景泰富、世茂等多家房企发布海外融资计划，合计总融资额超过300亿元。

　　美国量化宽松政策逐步退出带来的影响也不容忽视，黄立冲对《每日经济新闻》记者表示，预计最快到下半年，美国量化宽松政策退出的影响将逐步呈现，即便上市房企仍能海外发债，资金成本也得抬高不少；此外，热钱也将加快从国内流出，对于国内资产价格将构成下行压力。

　　“对于一些融资渠道丰富的龙头房企，以及像远洋地产这种因2013年较少拿地资金链相对充裕的上市房企而言，一旦市场出现变动，2014年也许能获得不少并购机会。”杨晨青表示。