京沪厦等少数城市新房供应不足 部分城市库存消化需2~3年

　　克而瑞发布的研究数据显示，2013年前11月全国53个重点城市经营性用地成交面积高达6.59亿平方米，同比增长21%。上述出让土地经过7~8个月的开工、建设，将成为2014年新房市场的供应主力。

　　然而，除北京、上海、厦门、苏州等少数城市2014年可能出现供不应求现象外，大多数市场供应将和需求持平，而诸如常州、无锡、中山等城市的供应甚至可以卖2~3年。

　　一边是大量新增供应扎堆入市，另一边是资金面收紧力度有增无减，尤其是随着有关“107号文”的传言风起，对影子银行依赖度甚高的房地产企业或将面临极大冲击。

　　二三线城市库存压力增大

　　据克而瑞统计，2013年主流房企拿地规模出现明显增长。全国前50强房企通过招拍挂拿地的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%；投入金额总计5875亿元，同比增长57%。随着大型房企大手笔“补仓”，市场供应将出现明显提升，也将带来新一轮的库存压力。

　　在2013年房价上涨最为猛烈的一线城市，克而瑞预计，2014年总体供应走势仍将稳中有增。其中，上海供应总量保持稳定，深圳和北京同比上升两成和四成，市场供应出现稳步上升，但由于需求持续高位，因此从绝对值来看新增供应量仅是一般水平。

　　克而瑞研究中心分析师杨晨青认为，一线城市土地的高度稀缺，使得房价已处高位的市场仍然存在较大的提价空间，因此在短期需求不足，长期溢价空间看好的情况下，开发商在一线城市供应面也自然更为谨慎，惜售意愿更强。

　　与之相对，二线城市的供应量则迎来全方位扩张，市场也出现分化。克而瑞跟踪的11个重点二线城市中，八成城市新增住宅供应将同比上升，宁波、南京、成都三市同比增幅超过20%，其中宁波更是达到了48%。

　　杨晨青表示，在重点二线城市中，除成都、厦门和苏州2014年预期供应不能覆盖当前年度成交量之外，其余重点二线城市供应均充足，部分如宁波这样供应量大增的城市已出现阶段性供过于求的征兆，未来房价上涨动力将被削弱，当地市场竞争将趋于激烈。