关于政策

    　潘仰星：虽然2014年，受到国际环境的影响，资金压力将加大，流动性不太乐观。但2014年的宏观诉求仍是平稳，一致的观点也认为大涨大跌会影响到根本，因此，在房产税出台之前，平稳仍是主基调，也是多方都能接受的状态。

    　而在微观的领域，个别地区为了兑现调控承诺，为了不给人留下“朝令夕改”的印象，或许会继续出台一些政策，但无非就是首付比例提高、利率提高等等诸如此类的政策，影响将很有限。

  　  另外，目前的市场经过几番博弈之后，已经更加理性，刚需占据主流，因此，2014年的调控政策预计将以平稳为主。

  　  刘峰：从十八届三中全会给出的信息来看，2014年楼市将迎来十年调控以来最好的政策环境：政府不再以调控房价为目标、而是提出了未来将以市场调节为主的思路。所以我认为像以往的政策“猛药”，一下让房地产市场大起大落的政策将不复存在。

　    而2014年的调控将向“重税收，轻管理”的方向发展，今后房地产市场调控将会更多使用税费等经济手段，不动产登记、住房信息联网等配套制度将会陆续出台，科学长效的调控机制将坚持“去投资化”，促进楼市回归健康轨道。

  　  关于土地

 　   潘仰星：2014年的土地市场将继续利好，地王不断。因为从去年的市场情况来看，企业的资金回笼情况好，房企不会改变继续增加土地库存的策略。房企的热情依然，在房产税出台之前，至少市场不会出现大的波动，这样的预期将使得土地市场不会出现大的波动。

    　刘峰：2013年的土地市场有一个显著的特点就是住少商多，2014年在继续维持这样的土地放量性质的基础上，政府可能也会更加注重住宅用地，特别是福州郊县的住宅用地的放量。

   　 因为，首先从政府的角度出发，肯定是希望多建商业。然而从开发商的角度来看，由于目前福州的整体商业体量，包括写字楼、综合体的量已经趋于饱和，再去做商业的风险较大，相比之下，开发商更愿意去尝试操作相对简单的住宅用地。

    　在开发商这样的诉求之下，政府为了保证拍地的延续性，应该会综合考虑买家的想法，适当推出住宅用地，由于目前市区土地供应有限，旧城改造，以及拆迁难度加大等因素的影响，2014的住宅用地将更多地集中在福州郊县比如（闽侯、东部新城、长乐、福清）等地。