价格稳 政策稳 企业拿地热情不减

   　 在经历了几番博弈之后，影响楼市的三大主要关键仍然是房价、土地以及政策，房价还会继续上涨吗？土地供应及房企的拿地策略有何改变？调控政策会不会出新招？在年初，不妨让我们大胆猜想。

  　  新联康(中国)华南区域总经理 潘仰星
   　 福州相对论总经理 刘峰
    　主持：韩慧英刘畅

   　 关于房价

 　   潘仰星：福州房价分两块，一是中心城区即五区，一是纳入大福州范围的周边城区，比如闽侯、连江、马尾等。中心城区房价激烈上涨的可能性不大，因为从现实的情况来看，中心城区价格的激烈上涨将会影响到销售。相比较而言，周边区域房价上涨的空间要大于中心城区。从全国的情况来看，2013年最后一个月，成交活跃的势头有所减弱，也出现了部分促销及价格松动的情况。如果2014年房价如何走这个命题是个多选题的话，首先排除暴涨，其次就是看市场的预期以及政策的变动会给市场带来的影响。

    　刘峰：整体来看，2014年房价将保持平稳。实际上，从2013年的下半年开始，随着住宅产品成交数据的下滑，福州整体房价并没有攀升，到了年底，甚至有一些全年业绩完成不理想的楼盘打出了一定的优惠折扣以求快速去化库存。

   　 另一方面，国内资金面已有变化迹象。银行在2013年已经有两度“钱荒”，这导致2014年国内资金形势并不明朗。因此，房地产作为以资金支撑的产业，其房价的上涨空间也将受到很大限制。

   　 所以在这样的形势下，2014年房价增速放缓已难以避免。预计2014年房地产市场将延续2013年的走势，平稳放缓形成稳着陆。

    　而从区域房价走势来分析，对比2013年房价区域构成，现在的市区黄金地段房价已经到达25000元/平方米左右，这个价格的上涨空间已经不大，而像贵安、闽侯、甘蔗、荆溪这样的新兴区域，目前来看，价格还处在低洼地带，而随着交通、城建、配套的不断完善，未来涨价区域主要集中在这些新兴区域。