摘要：“这需要政府主管部门的审批，我们只能配合他们的工作，但整体上市是方向，正在积极推进。”

　　编者按：过去的一年，新改革时代开局，在新城镇化号角声中，在调控与市场化交织的声浪中，中国房地产行业稳步前进。但这只是起点，中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧，去适应全新形势，并取得更大的发展。

　　新的一年，角逐市场的版图与新增长边界，谁将是卓越100的领军企业，中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

　　2014年3月11-13日，观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业，展望2014年度机会与变化，推出“模式与革新”特别报道。

　　观点地产网 李雯露、鲁鹏 房企大鳄陆续公布全年业绩，千亿俱乐部谈资成为明日黄花。

　　绿地集团最新公布的数据显示，2013年全年实现业务经营收入超过3300亿元，同比增长33%；利税总额超280亿元；年末总资产近3400亿元。

　　房地产业务板块，实现预销售金额1625亿元，同比增长53%；实现预销售面积超1660万平方米，同比增长38%。

　　绿地更进一步表示，2014年房地产业务销售收入有望达到2400亿元。

　　据绿地集团董事长兼总裁张玉良介绍，2013年绿地的转变主要体现在从单一模式向综合开发转变；同时在体制、机制、商业模式、产业运营及产品方面的升级。

　　“以往是以开发为主，现在是以开发和运营并重”。张玉良称：“我们在体制、机制、商业模式、产业运营以及产品方面都有比较大的进步，都体现了很多值得大家关注的亮点。”

　　而绿地集团作为上海国资代表，正在进行的混合所有制转型和整体上市，也一直吸引着市场的目光。

　　对整体上市，张玉良明确表示，评估、审计等大量前期基础工作已经做完，期望在下个月初能够把所有的申报工作完善。

　　“希望今年上半年能够成功（实现整体上市），但是这个需要政府主管部门的审批，我们只能配合他们的工作。”张玉良补充，整体上市是方向，正在积极推进。

　　张玉良还透露，绿地在增资扩股完成后，混合所有制团队占公司股份29%，国有股份大概48%。新股东共10家，其中新进5家。

　　以下是绿地集团董事长兼总裁张玉良接受采访的实录节选，全文将刊登在《观点》杂志2014年2-3月合刊。

　　现场提问：绿地整体上市现在处于怎样的阶段？上市之后在哪些方面会有改变？

　　张玉良：整体上市是上海市委市政府国有企业改革一个非常重要的步骤，也是让我们企业更加公众化、市场化，便于更加国际化，提高竞争能力的一个重要举措，是国家层面到上海市委市政府层面改革发展的需要，也是我们企业自身发展的需要。

　　从去年下半年以来，因为公司规模比较大，我们的评估、审计等大量前期基础工作已经做完，期望在下个月初能够把所有的申报工作完善。不过确实因为面比较大、单位也比较多，各方面的工作衔接也比较多。

　　希望今年上半年能够成功整体上市，但这需要政府主管部门的审批，我们只能配合他们的工作，但整体上市是方向，正在积极推进。

　　上市以后，集团管理要对标跨国公司、上市公司的要求；在信息发布等方面要符合公众化市场的需要。从整体来看，集团很多机制会更加市场化，这样对我们更加市场化的企业有更大推进。

　　另外，从这次增资扩股来看，增强了集团资本实力，收购香港公司、发债、国内增资，大量支撑快速成长的资本金基础。整体上市完成以后，企业的总体品牌影响力，不仅仅是在国内，在全球品牌影响力都会增长。

　　从去年一年看，集团积累了很好的基础，上市以后关注度会更高，这样的好处，一是提高整个国际知名度；二是督促我们更加进步，更加规范、完善。

　　所以，我认为整体上市以后，是我们期盼的使公司更加国际化、更加规范化、更加科学，也能更好地推进中国的企业在世界舞台上成长、发展、竞争。