法院：房东得作部分补偿 　房客也需承担商业风险

　　法院了解到，2012年11月29日，栖霞区人民政府作出征收决定，毛强租给陈嘉的门面被列入征收范围。2013年4月，毛强与政府签订房屋征收补偿协议，拿到了包括拆迁费、过渡费、固定电话安装费、空调费和其他装饰装修及附着物款18万余元，还有其他营业补助66万余元。

　　法院经审理后认为，双方都该给对方补偿。陈嘉在租赁的房屋内安装了固定电话和空调等，并进行了装修，由此毛强才获得相应补偿，所以毛强应当对陈嘉进行部分补偿。至于毛强拿到的营业补助，主要还是跟陈嘉的经营有关，所以毛强也该对陈嘉给予适当的补偿。房屋转让费系陈嘉从他人处转租毛强房屋所花费，该费用系商业风险，应由陈嘉自行承担；至于加盟费算是商业风险，得陈嘉自行承担。而搬迁补助费系补给产权人而非承租人，故不予支持。

　　根据公平、合理的原则，法院酌定毛强将营业补助66万元的8%计5万元补偿给陈嘉，并支付陈嘉固定电话、有线电视、宽带等补偿款2万元，法院要求毛强合计赔偿陈嘉7万余元。另外，法院认为毛强的诉求也算是合理。法院判陈嘉应搬离，并支付逾期占用房屋所产生的使用费，按照自2013年6月9日起至实际迁出时止，以4万元一年的标准计算。