根据银监部门此前公布的数据显示，从房产抵押贷款的不良率来看，截至2013年7月末，温州市的房地产抵押贷款涉及房屋21万套，其中已经形成不良抵押贷款的2584套。不过，监管机构认为这一比例“风险不大”。

　　对此表示乐观的不仅是金融监管系统，浙江和温州两级主要官员，也曾在多个公共场合表示，尽管当地房价下挫、银行不良率处于上升态势，但房价在全国范围仍处于前列，而不良率和国内大部分城市相比，依然处于相对安全状态。

　　搭建竞拍融资平台

　　去年开始，温州市中级人民法院公布实施《网络司法拍卖实施细则（试行）》，其中规定凡能上网的全部在淘宝网拍卖。由此，不良房源的处置更加阳光化。

　　“这种尝试，实际上是因为数量太过密集、庞大，如果根据以前的流程，不良处置的时间、金钱、人力资源等投入成本上升，压力很大。”当地金融监管机构一工作人员称。

　　而且，为了更加快速有效处置不良房贷，法院出面组建投拍者的贷款融资平台，这一创新始于温州市鹿城法院。

　　在温州地区，该法院处置的房源数量最为庞大。12月11日，温州市鹿城法院宣布，鹿城区人民法院网络司法拍卖贷款融资平台正式启用。

　　“资金限制，是我院网络司法拍卖拍品流拍的一个主要因素，也成为阻碍执行到位的一个重要因素。”鹿城区人民法院党组成员、执行局局长赵雄伟说。鹿城区法院此举意味着，今后市民在网络上进行司法竞拍鹿城法院的拍卖物时，可以采取按揭的方式支付款项。

　　2013年7月份，鹿城法院开始筹备这一资金平台。12月10日，鹿城区法院与中国银行温州分行签署《会议纪要》，正式开通了网络司法拍卖按揭贷款服务。此外，法院也与工商银行温州分行鹿城支行、温州银行鹿城管辖行及总行营业部、鹿城农村商业银行等多家银行协商搭建网络司法拍卖贷款按揭平台。

　　首先，准备参与鹿城法院司法拍卖的竞买人，按照法律规定向法院交付不低于起拍价10%的保证金之后，需要申请贷款的，在法院拍卖公告发布后10日内可向银行提出申请。

　　然后，银行按照贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的情况作尽职调查。多个竞买人参与拍卖的，银行会根据贷款条件进行授信，这样就可以参与竞拍了。

　　最后，若向银行申请贷款并获准授信的竞买人竞买成功，要在规定的工作日内向法院交付银行核定的首付款。法院收到首付款后，出具《拍卖成交确认书》，并将此成交确认书送交至银行，由银行和购买人办理过户、抵押手续。银行收到法院的拍卖成交确认书之后，对于符合贷款条件的竞买人，在指定期限内将款项支付至鹿城法院指定账户。