在2013年年末抢闸开盘推新货的楼盘如阳光城翡丽湾 （QQ群：281925861） （电话：400-002-0591转8138）、群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）等，率先抢跑截留消化了大部分客源，而如泰禾首府 （QQ群：168341248） （电话：400-002-0591转8136）、顺华乌龙江大区高层等更是通过开盘热销顺利进入扫尾阶段。

　　“经历了2013年末的强销期后，开发商就需要一段时间重新蓄客，同时对过去的一年进行总结回顾，休养生息。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东认为，“现在瞄准的基本都是春节市场，为春节返乡客的看房买房做准备安排建设进度，一切冲量就等春节后。”

　　活动维系热度细水长流谋去化

　　另一方面，由于不少开发商去年的销售任务已经完成，甚至提前完成，因此1月份的销售压力并不大，对后市预期的上扬使降价的可能性微乎其微。福州一知名地产营销公司负责人说道，但他们又不希望错过“元旦、春节”这一波行情，于是资金压力较小的开发商便采用各色营销活动形式提高销售现场人气，并顺势推介楼盘，“能卖的就陆续拿出来直接卖，现在暂时不推崇一次性大规模地开盘，而是喜欢低调走量，积极蓄客积攒人气”。

　　“毕竟，活动既能保持销售现场的人气，同时也能为长远品牌推广加分，尤其是音乐会活动既能拉拢目标客群，又避免了过于功利而导致现场冷清。”业内人士林先生表示，高调活动、低调走量将成为近一阶段不少楼盘主要的营销方式。

　　展望元旦爆红难

　　对于元旦可否来个开门红，很多业内人士都持谨慎态度。

　　“选择在新年假期开盘，不排除开发商是为冲业绩，借助假期的人气来销售。”张旭东表示，但楼市现状是，1月份加推的项目多是2013年12月拿下预售，当月未能去化完毕的“旧”房源。对于这些房源的消化，开发商的态度多是“不急”，这必然会使元旦期间促销力度减弱。

　　在购房氛围方面，“今年元旦放假一天且不调休，假期不集中也会导致原本看房买房的小黄金周被打断，而目前的市场并没有重大利好，仍旧笼罩着房贷收紧、放款缓慢等紧箍咒，房价已经在高位，市场转淡趋势不会明显改变。”市区一项目负责人告诉记者，开发商大量推盘并没有客户支撑。此外，纵观2012、2013年的市场情况，一般行情都是春节后由热销带动价格开始上扬。在此之前，开发商多是按兵不动以观后市。由于开发商推货不积极，今年元旦销售预计也不会突然趋热。