没有规模盛大的汹涌开盘潮，也没有惊爆制胜的大规模促销降价，2014年首个营销节点——元旦，就在房企诸多的营销暖场活动中到来了。

　　一方面，年末逐渐转冷，翘尾不再；另一方面，春节前不可小觑的返乡购买力即将出现。此时，少了开盘的亮点，多了活动的热闹，开发商不求迅速开盘去化，而以看似“不务正业”的活动取而代之，其间又有怎样的隐情？

　　直击市场暖场活动热闹，开盘被冷落

　　“连夜加班写活动策划方案，在几个项目间连轴转！”近日，一家房产营销代理公司的媒介专员小张对记者抱怨，“虽然元旦放假只有一天，但各家房企毫无懈怠，都在变着法子做活动吸引人气。”据记者了解，目前各开发商针对新推项目、新推货量的营销活动渐多，这段时间，各地产企业员工的加班时间明显增多，营销大战的气氛也更浓烈。

　　融信白宫 （QQ群：328832160） （电话：400-002-0591转8088）世纪之恋爱1314狂欢跨年PARTY已经开场；融侨文化剧场将在1月4日—6日上映百老汇经典音乐剧《芝加哥》；金辉中国塔尖品牌盛典暨新年交响音乐会1月3日启幕；正祥香榭芭蕾 （QQ群：156533148） （电话：400-002-0591转8188）元旦嘉年华；2014世欧之夜新年音乐会等等，各个项目的活动尽显“高大上”。

　　然而，营销活动热热闹闹，真正“卖房子”的却并不多：2013年12月20日、21日的七盘齐开，12月28日、29日四盘齐开的盛景，在2014年戛然而止。今年的首个节日营销节点，选择打响头炮开盘的项目少之又少。

　　据统计，目前仅有融信澜郡 （QQ群：13002611） （电话：400-002-0591转8002）确定在1月4日开盘，暂时未有开发商放出风声欲在1月的首个周末开盘。不仅如此，加推房源上也显出后劲不足。1月份预计仅有15家楼盘推新，而去年12月份则有27家楼盘推新。一高一低的变化也引起了不少购房者的注意，“2013年末不少楼盘都在抢年推盘，2014年元旦，开盘的怎么反而少了？”（详情请点击海都房网独家专题《2014年1月在售房源预告》）

　　优惠噱头多，价格维稳

　　暖场活动此起彼伏，但沥干水分后，许多市民也都发现购房优惠却并未有想象中大。

　　加推项目中，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）剑桥区全城热团第二季10333元/㎡起；顺华乌龙江大区楼王21~30层一口价99万；中国贵谷 （电话：400-002-0591转8170）元旦特惠端头MINI墅总价198万；南台十六府 （QQ群：309692977） （电话：400-002-0591转8202）大两房总价80万起；融信澜郡 （QQ群：13002611） （电话：400-002-0591转8002）开盘VIP享16万巨惠；恒宇国际公园 （电话：400-002-0591转8052）清盘特惠119~142㎡13800元/㎡起；泰禾首府 （QQ群：168341248） （电话：400-002-0591转8136）岁末特惠清盘92~115㎡7000元/㎡起……而目前多数在售楼盘的优惠较为普通，并没有特别优惠之处，价格基本与前段时间持平。

　　对此，有业内人士透露：“这段时间房价涨幅不大，对短期内可能出手的目标人群,部分开发商在推盘上大打优惠牌。虽然开发商让了一点小利，用于清理剩余尾盘和储备新的客户，但价格大幅下调可能性不大。”根据以往的市场经验，种种以特价、一口价试水市场的小批量单位，如果能获得市场良好反应，房价继续企稳之势将得以维持。

　　析因强销过渡期调整蓄势谋春节

　　据显示，2013年12月新增房源数量创下下半年内新高。相对汹涌入市的新增房源，从客户量上来说，市场中可以释放的客户与上半年相比明显降低，受制于房价上涨，有购买力的客户观望情绪也重新回潮。
鉴于客户数量的相对紧张，在2013年年末，多数项目都选择高调造势、低调开盘，在少量推盘策略下，蓄客完成立即开盘，生怕客户被其他项目抢走或分流。有闽侯项目营销经理告诉记者，“在目前的市场环境下，跑得快的开发商才是赢家。能抢跑能提前消化的绝不会留到2014年。”