时隔4年，2013年的楼市又一次演绎了与2009年相似的上涨局面。有关地产市场研究部的数据显示，从年初至年尾，全年申城楼市涨幅基本超30%以上，部分区域超过了50%。 12月上旬两周的新房成交量环比11月下旬单周交易量下滑幅度近3成左右，而在交易价格方面，近两周的成交均价均在25000元/平方米以上，并未出现下滑的迹象。与此同时，二手房市场的量价表现相比新房市场要更为乐观。因此，2013年的楼市将以 “量跌价稳”的局面收尾。

　　本周，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。上海新房价格环比涨幅缩小，业界认为，政策走向仍然决定短期内房价走势。

　　随着近期新房、二手房成交量持续出现降温，12月份的房价涨幅将进一步收窄，房价指数将继续回落，明年1、2月份房价有望趋于停涨。

　　年末行情低迷翘尾难现

　　进入12月，本市楼市继续表现低迷。尽管有冬季房展会的刺激，但12月前半个月本市新建商品住宅累计成交仍只有42万平方米，较11月同期大幅下滑39.8%，同比下滑8.8%。供应量虽上升，但外环内新盘半个月仅有1000平方米入市，难怪许多人觉得新楼盘都越开越远了。

　　上周本市新房供应虽然出现回暖，但供应量仍然无法突破20万平方米的大关。新房市场近5周第4次出现供不应求的现象，本市上一次出现连续两周新房成交量在20万平方米以下的现象还要追溯到今年行情比较低迷的7月末。

　　从区位来看，新增公寓供应依然集中在外环外区域，外环内区域仅有1套公寓入市，供应面积仅为188平方米。12月1日至15日，本市共有6个外环内楼盘入市，但累计供应面积仅1000平方米，占全市新增房源供应的0.4%。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，近3年本市12月新房成交量全部超过11月，实现翘尾收官。不过，今年由于“金九银十”需求大量去化和11月初政策收紧后市场逐步降温，12月的行情持续低迷，出现翘尾的可能性不大，12月有可能成为继7月后年内第二个同比成交下跌的月份。

　　外环外区域新推房源也以中低价段房源为主。据中介机构统计，上周最高报价不足2万元/平方米的新增房源占全部新房供应的70.4%，之前一周该价格段房源供应的占比为44%，追溯到11月，该价格段房源供应的占比更是仅为19.9%，说明近期低价段房源供应份额持续扩大，一些受调控影响较小的刚需楼盘仍试图发力。上海分析师指出，上周推盘量特别是刚需房源的供应量大幅提升，主要原因之一是部分开发商期望借推出最受刚需购房者欢迎的户型和房源以拉动成交，以提升2013年的销售业绩。另一方面，由于受预售收紧的影响，中高价位房源入市受阻。预计在12月的后两周，低总价的刚需楼盘仍将是市场主力。