分析

　　公寓市场迎来政策机遇

　　对于广州公寓产品热销这一现象，广州市社会科学院研究处处长彭澎分析，公寓的市场关注度上升，其实是受住宅限购限贷新政影响，没有楼市调控的话，公寓不会那么畅销，市民购房还会首选住宅，因为住宅的使用年限要长一点，价格更合理。此次“穗六条”收紧限购，规定外地人要买房必须连续交3年社保或者个税，二套房按揭首付提高，但购买公寓就没有这个限制。所以，此次调控对公寓等商业地产反而是利好。中原地产项目部总经理黄韬也认为，目前，社保和个税缴纳年限达不到新政要求的人群，被迫转向购买商业性质的公寓。

　　广东省房地产研究会市场营销研究委员会主任、合富置业首席分析师龙斌表示，现在市民的资金用于投资的话可以有很多选择，住宅、商铺、公寓、写字楼，包括其他的一些渠道。但是今年以来，楼市有一个非常独特的现象，就是广州的公寓成交非常火爆。“穗六条”出台后，住宅“限”字当头，导致LOFT公寓在市场中大受购房者青睐，成交量惊人。事实上，在住宅限购、限贷的情况下，很多资金就要寻找不限购的渠道，LOFT公寓的开发商正是巧妙地迎合了这种需求。另外，我们可以看到，现在很多年轻人在自主创业时，喜欢做一些创意型的、或者是一些技术类的小企业，他们对办公地点不需要很大，而是需要一个很好的地段和环境。而LOFT公寓这个产品，也正好迎合了这种需求。因此，番禺的公寓卖得非常好，市区的更不用说，这两年也更加突出。从投资收益回报来看，公寓产品在市场上需求很大，供应量很小，所以受到追捧，而一些公寓本身的升级、产品的质量都不错，未来或有很好的回报率。

　　投资回报率比住宅更高

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，楼市已经进入调整期，目前投资房地产其实并不是最好的时机。但公寓方面有些特别，从广州市场来看公寓不受调控新政影响，反而可以吸收一定的投资资金。总的来说，未来公寓市场会更加稳，回报会比住宅更强一点。

　　记者从合富置业提供的成交数据中了解到，公寓的回报率基本都高于住宅，在租售行情最热的珠江新城，公寓的回报率可达3.6%~4.6%。中原地产写字楼部副总监刘伟伦说，广州公寓的投资回报率为5%左右，一些好地段、综合素质较高的产品，回报率可超过5%，“比如越秀区的东方国际公寓，回报率就刚好超过5%。”

　　此外，佳润地产负责人赖先生也告诉记者，在广州大道北一带，公寓的回报率比住宅要高。以佳润云凯雅寓的一套40平方米的单间来计算，总价约为95万元，由于带家电家私，又有专业的酒店服务，所以租金至少达到4000元/月以上。“这样一来，回报率为4~5%。而周边住宅同样面积的租金为2800~3300元/月，回报率只有3%左右。