最近，广州出台楼市新政“穗六条”，提高第二套住房贷款的首付比例至七成，并规定外地人购房需连续纳税3年。住宅市场的受限，导致不限贷不限购的公寓趁势火了起来，包括保利、合生、珠江地产、奥园等多家开发商齐齐发力商业公寓，并取得了不俗的业绩。业内人士表示，公寓产品迎来了“政策契机”。

　　现象

　　多个地产巨头推公寓新品

　　近期，不少品牌开发商都在广州推出了公寓产品，它们共同的特点是：产品为商业产权性质，不限购、不限贷，仅拥有40年产权。有开发商表示，调控新政让住宅投资的渠道进一步受限，推出公寓不仅能避开新政，还能吸引更多买家，因为首付（五成）成本还比二套房首付成本低。

　　海珠区豪宅项目保利天悦二期公寓近日启动了VIP诚意登记，户型由一期的92~127方两房到三房，拓宽为68~133平方米一到三房。其在设计方面引入新加坡、香港地区畅销的“三代居”理念，68平方米一房可以与旁边的120平方米三房组合成“组屋”，实现使用功能的多样化。例如：一家三口住在120平方米的三房，老人家住在隔壁的68平方米一房一厅，即可以互相照顾，又都拥有各自的独立空间，互不干扰；或者，业主自住三房，投资一房一厅用于出租，以租抵供。

　　而目前在广州主打商业地产的奥园集团旗下多个重点商业项目依次展开，各有特色并相得益彰，以奥园城市天地、奥园越时代、奥园康威广场为代表的商业项目热销。10月19日广州南站中轴首盘“奥园越时代”，开盘仅2小时就已全部被抢购一空，开盘当日完成认购700多套，认购金额近人民币8亿元。11月23日，备受瞩目的广州巨无霸商业项目——奥园城市天地Loft公寓首期产品盛大开盘，开盘仅两个小时认购额近8亿。

　　此外，位于广州大道南的合生广场日前推出全新二期公寓，户型包括45~105平方米单间至两房绝版公寓，带豪华装修；位于同一板块的珠江国际纺织城11月30日开售一栋全新公寓楼，为44~90平方米的一到两房，带精装修，客户可拎包入住，均价34000元/平方米。位于天河区的华景里近期也将推出LOFT公寓，均价45000元/平方米，户型有45~80平复式公寓，不限购不限贷，使用率可达150%