“去年初，这里一套90平方米的两居室首付款也就50多万元，但现在至少需要100万元。”在北京南四环附近的一家房产中介门店，看房者李敏(化名)对《每日经济新闻》记者如是说。

　　李敏不过是北京万千刚需大军中的普通一员，近来“底部抬升”的现象在北京楼市已经愈演愈烈。

　　昨日(12月11日)，《每日经济新闻》记者从国际房地产顾问服务公司莱坊获悉，其最新发布的一份报告指出：截至2013年9月，过去12个月中，迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅最大，分别上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，内地住宅楼价年升幅居全球第二，仅次于迪拜。

　　“底部抬升”现象明显

　　“目前每平方米均价是25000元~26000元，精装修交房。”这样的回答来自北京东六环附近一个在售项目，据销售人员介绍，目前在售房源全部为精装修房源，但价格也“升级”不少。

　　记者在去年9月份的走访中了解到，该项目当时销售均价为16000元/平方米。一年时间，一套90平方米的房源，总价上涨几近一百万。“现在六环的房子都买不起了。”现场一位看房者无奈地说道。

　　12月11日，《每日经济新闻》记者走访了位于北京通州的多个在售项目，几乎很难见到单价低于2万元的项目，即使是六环边上的商住项目，售价也直逼2万元/平方米。

　　李敏告诉记者，此前看中了南四环外的一个二手房小区，但苦无购房资格，买房一再被搁置，该小区房产的售价已从最初的16000元/平方米，涨到了30000元/平方米以上。

　　北京房地产协会秘书长陈志此前在接受记者采访时曾表示，从2010年开始，北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显，“就像喜马拉雅山似的，几十年可能涨了几厘米，但确实在长高”。

　　伴随着“底部抬升”，北京楼市的“泛豪宅化”也越来越明显。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2013年前11个月北京住宅市场占据成交主导的总价区间在100万~200万元之间，占比为45%，基本与去年同期持平，但是与去年同期不同的是，总价100万元以内的成交量下滑，而总价200万元以上的成交量却上升。

　　据了解，2013年前11个月，总价100万元以内商品住宅共签约16202套，而去年同期为21899套，同比减少了5697套。

　　“不难看出，刚需的门槛在不断被抬高，而且这一趋势在明年会更加严重。”一位房地产行业分析人士说道。