土地储备带来开发竞争
开发商对于闽侯的信心，除了区域位置的优势外，还来源于闽侯庞大规模的土地储备，尤其是荆溪和南通范畴的供地潜力。“丰富的土地储备以及成片开发方式，将更好地保证了区域规划与发展的合理性。”夏宇清指出，闽侯区域面积广阔，涉及多个乡、村，后期土地市场供应充足，这其中不乏上街、南屿在内的成熟地块。而随着较早开发的上街和大学城一带建设完成，在今后几年，这一带就将吸引上万人口在此居住。加上南通商贸区、荆溪小城镇的建设， “市中心发展最大的制约就是土地资源，而闽侯却有足够的后备土地可供开发。”刘福泉表示，其实在开发商的眼中，土地储备充足才能为后市积蓄能量，为此他们需要及时补足“粮仓”。而近年来，闽侯的推地力度一直不曾减弱，且大面积地块较多，如此巨大的土地存量让开发商竞相入驻，这也预示着闽侯板块美好的发展前景。随着众多的大品牌开发商进入，以及他们不惜重金打造的区域性标杆性质的产品，势必引发闽侯区域楼市新一轮的价值重估。
价值洼地带来市场信心
2011年至2012年，闽侯推出的住宅商服地块大多在百亩上下，但楼面价却仅在1500元/㎡左右浮动，同时也几乎是以底价出让。这与市区动辄近万的楼面价相比，对开发商吸引力不可谓不大。
这其中，2011年，正荣集团拿下宗地2011-6号，楼面价约1621元/㎡；深深地产以1599元/m2的楼面价拿下宗地2011-8号。2012年，在闽侯新城区，融信拿下105亩地，当时楼面价1776元/㎡；阳光城拿下82亩，楼面价1416元/㎡，以及宗地2012-13号的楼面价为1443元/㎡。
到了2012年年底，正荣集团以12.77亿拍得170亩，当时楼面价为4219元/m2。泰禾集团分别竞得宗地面积100亩的2012挂45号地块和面积83.64亩的宗地2012挂46号地块，楼面价分别为2598元/㎡、2600元/㎡。深深地产竞得宗地2012挂48地块，面积6744亩楼面价3722元/㎡。
对于如此整幅大面积的地块，刘福泉表示，推出的大地块给开发商的操作余地大，而最终成交的楼面价，比市区楼面价每平米上万元的价格，实在是便宜很多，因此更吸引开发商，毕竟盈利空间更大。“闽侯成熟区域的房价每平米已经上万元，一些新区域房价也已接近每平米万元，因为以今年每平米4000多元价格拿下的地块，也是在合理范围，随着闽侯价值显现，未来潜力值得期待。”
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