如果说，一个组团区域的升级换代，需要很多小区域的共同升级和成熟，那么闽侯的发展正是印证了此。如今，只要你开车在闽侯溜达一圈，不难发现这里的发展远超你的想象，南屿、上街板块的繁华，数十个知名开发商已经布局发展；南通、荆溪板块的蓄势待发，吸引全福州开发商的目光……闽侯经历了长时间的积淀，终于迎来了多点突破，整体升级的态势。

   　 闽侯备受宠爱继续领跑福州楼市

  　  11月份，福州五城区一手房成交量为1201套，闽侯则为1942套，远超福州市区。其实，近年来，不管是某一单周成交量，或者半年成交总量，闽侯一手房签约量超过五城区已经成为常态，以今年下半年6月至今为例，福州市区的一手房签约量为8067套，而同期闽侯的一手房签约量却是高达12270套。

   　 与成交量存在大差距现象相同的还有闽侯土地市场。据不完全统计，2012年，闽侯出让不少于48幅地块，超过3000亩，成交金额超640亿元。而同年，市中心却仅出让25幅的地块，数量相比，闽侯多出近一倍，足见闽侯推地意愿的强烈。

    　其实，从2010年开始，闽侯土地市场就开始不断加大推地力度，当年共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和，创下闽侯土地出让新纪录。而在2011年，闽侯基本在每个月都有土地挂牌，并成功出让。反观五城区的推地速度，一直是缓慢节奏，而且这几年地块面积越来越小，商服用地越来越多。

   　 而在闽侯大规模推地之下，各大房企纷纷进入闽侯圈地开发，除了较早进入福晟、深深、顺华、三盛、融侨、正祥、龙旺……到如今，泰禾、阳光、融信、群升、万科、世茂、中铁等多家大型房企也纷纷落子，布局闽侯。至此，闽侯群雄争霸愈演愈烈。

　    地理位置带来区域优势

 　   与福州其他县相较，闽侯能在短时间内异军突起，主要与其地理位置有很大关系。闽侯位于福州西南位置，相较于连江、长乐、福清等地，是离福州主城区最近的一个县。特别是随着“大福州”城市发展规划，闽侯纳入大福州中心城区的呼声愈来愈高。

    　“海西发展带来福州城市扩张，同时城市的辐射半径在扩大，体量在增大，随着三环时代的到来，以及绕城高速的建成，闽侯往来市区的时间大大缩短，‘闽侯热’水到渠成。”福州房地产专家刘福泉认为，闽侯紧挨金山板块，特别在三环通车之后，与福州五城区的距离都缩短，闽侯已经不再是传统的“郊县”，对于市民来说，无论是实际上还是心理上的距离，都将更加亲近，因此也会有更多市区居民愿意接受和认可闽侯成为福州“副中心”。

  　  对此，世茂地产营销助理总裁夏宇清也谈了对闽侯的看法，他认为，福州城市扩容，闽侯是最先受益，为此政府对闽侯发展特别重视，各项配套跟进及时。洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥、三环路、绕城高速以及尚在建的螺洲大桥、新南港大桥，使得闽侯的路网更立体化，进一步拉近与中心城区的距离。而闽侯一些商贸物流园的启用，大大增加了闽侯区域的人流、车流、资金流，对区域的发展带来了极大的推动作用。