全面“万元时代”，购买力能支撑？

 　   主持人：如今闽侯上街、南屿等率先成熟起来的区域，房价已经进入“万元时代”。闽侯本来的购买力以低价来吸引大量刚需和投资客，在大量开发和价格抗性增强的背景下，未来会有足够多的购买力接盘吗？

  　  林周：上街板块可以说是闽侯最早成熟起来的区域，从2008年开始，伴随着大学城的一系列政策扶持、配套升级而一路走高。此后，到了2012年，三盛、龙旺、阳光、群升、泰禾和我们的项目纷纷进驻南屿，南屿的开发和房价也都开始提速。今年以来，闽侯县城也伴随着世茂御龙湾 （电话：400-002-0591转8139）、正荣润园 （电话：400-002-0591转8148）、博仕后龙港城 （电话：400-002-0591转8145）等项目的热销，实现快速成熟。未来，南通的发展可能会稍微缓慢一些，但荆溪在“闽侯不过江”的距离优势和大力开发下，势必迈入快车道。

   　 何建华：未来闽侯全面破万是肯定的。因为福州还是有足够多的购买力可以支撑的，作为沿海经济发达省份福建的省会城市，周边的很多人才都往福州会集，以前都是五区八县来买房，现在闽西闽东都来福州置业了。从社会群体分析，外地的客群已经不仅是投资了，很多人是真正要入驻这个城市，是希望孩子来这儿学习生活，继而就业的。

闽侯土地升温，牵动市区土地“发热”？

　    主持人：今年福州开发商拿地出现明显的“外热内冷”态势——外出拿地多，拿外围地多。而市区大部分地块均以底价摘牌，甚至还有多幅地块出现流拍现象。闽侯土地市场热度趋高，对福州土地市场的影响几何？

  　  蔡俊：“外热内冷”有两大

    　背景，一是福州推地少，条件苛刻。二是目前开发商们地块紧缺，急需增加土地储备，尤其是较大面积的地块，满足未来的开发需求。这就造成闽侯地块一经推出，大家必定争相抢地的局面。当然，外围的土地升值，肯定是会推动中心城区土地市场同步加温的，尤其在福州旧城改造高额拆迁补偿的背景下，市中心旧城改造地块一经放出，结果可想而知。

   　 何建华：这主要还是看地块特质，因地段而异。像福晟这几年主要采取的策略就是在市中心发展商业地产，目前我们在市区已经有5栋写字楼了。毕竟，在价格合理的情况下，开发商自然是更倾向留在市区开发。但这次我们在闽侯回到住宅开发，就是觉得遇到了合适的机遇，我们的地块预计在春节开工，目前正在做前期的产品研发和定位。

福州楼市格局，快销为王和两极分化？

   　 主持人：随着闽侯进入全面大开发时期，会否继续使需求向外溢出，这对福州楼市格局的影响几何？

    　蔡俊：在福州市区的高房价和闽侯区域的逐步成熟的背景下，越来越多的刚需购房者向外溢出是可以预见的。而外围区域开发商可能会主攻80~100平方米的刚需户型，满足市场最大的配额，争取快销为王。此外，越来越多的开发商也会在外围推出SOHO等小户型低总价产品，作为产品搭配，以期争取更多投资客群，世茂上游墅和凤翔湖滨世纪推出的SO-HO产品就是代表。

  　  林周：除此之外，市中心的项目也会越来越两极分化。部分开发商会以开发中高端小户型为主攻方向，以实现控制总价快速去化的目的。而另外一部分开发商则会把市中心项目往“超高端”上引导，作为自己打品牌树形象的代表作，追求高溢价。