探讨篇
闽侯土地市场大爆发

    　近年来，闽侯区域一直稳坐福州楼市“供应王”宝座，始终保持着足够的市场热度和销售业绩。闽侯一个月成交量，就往往能追平甚至反超福州五城区成交数据总和。

    　而从热销板块来看，最初是距离市区较近的上街、南屿，后逐步发展到县城新区、甘蔗，再到如今的荆溪、南通，事实上闽侯已实现多家大型房企战略布局。而从近期的拿地态势来看，闽侯更是进入全面开发的大爆发期。

    　那么，闽侯楼市利好，对购房者的吸引力会随之增强吗？地价进入快车道，会否直接传导到房价？这又将对福州楼市格局造成怎样的影响？本报记者邀请多位业内人士将对此进行逐一解读。

本期嘉宾
福晟集团董事常务副总裁何建华
深深地产市场部经理林周
中原地产福州分公司董事总经理蔡俊
主持人本报记者刘梦宁

闽侯楼市利好，引开发商抢地？

 　   主持人：11月27日，闽侯出让的6幅地块，成交金额高达50亿元左右，福州实力房企几乎悉数到场争地。而在12月5日，中海在上街拿下的地块，楼面价更是高达6412元/平方米，直逼福州市区。为何闽侯能在价格飙升的背景下仍吸引到实力房企悉数争抢？

   　 何建华：开发商在闽侯土地拍卖市场上争抢，主要还是由于市中心如今少有大规模土地放量，即使有也面临极高的拿地成本。相较之下，闽侯地价虽然在大幅跃升，但还是处在洼地阶段，还有较大增值空间。福晟从2007年开始就已经在闽侯拿地，目前已经是第四个项目。尽管从目前来看，南通还比较偏僻，仍存在“小短板”，但随着新南港大桥开通，以后穿过金山可很快到达南通，再加上周边区域奥特莱斯、高端的物流产业园和农副产品交易市场等配套的落定，这里成为“下一个金山”前景可期。

  　  蔡俊：开发商热衷闽侯拿地，主要是在开发几十亩的小项目和百亩以上的中大项目上，所耗费的人力物力基本一致，所以在福州鲜有放量的时候，开发商更愿意拿能持续滚动周期更长的闽侯项目。再者，原来闽侯的“郊县”概念近年已经被成功打破，在很多购买者眼中，闽侯已经是市区的一部分，福州甚至八县客户都已把闽侯当做福州的土地延伸，实现融入。

  　  林周：“市区限购，闽侯火了”，近两年正是这句话的真实写照。如今福州市区限购升级，而闽侯并未纳入。

 　   作为不限购的闽侯区域，对购房者的吸引力势必会有所增强。拿我们官邸项目作比，今年6月底首度开盘到本月初年内最后一次开盘，半年之间实现快速走量13栋，整个项目只剩下三栋产品，均价也从最初的8000元/平方米，上升到11000元/平方米，可见购房者对区域和项目的认可。目前闽侯的成交已经超过福州市区，在强大的购买力支撑下，开发商将更加看好闽侯后市的发展，加快入驻闽侯的步伐。