在业内人士看来，该项目主打住宅项目的可能性更大。据悉，涉及住宅用途的两块地中，土地面积45037平方米的F-02地块商业建筑面积不超过5000平方米，住宅占比极大，而06号地块是纯住宅用地，土地面积达到53945平方米。

　　同时，上述两幅地块还要按住宅建筑面积5%比例配建公共租赁房，由福州市政府指定的单位回购，回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。其余的F-03、F-08地块虽然为商服地块，但面积分别为36270平方米和37124平方米。

　　虽然公告称，宗地2013-44号地块竞得人自持商业、商务办公及酒店建筑面积不少于8万平方米，不得销售；应与“温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦、香格里拉、悦榕庄”等十一个知名酒店品牌之一签订酒店项目运营管理合作意向，酒店投资强度不低于1.8万元/平方米。不过，单从地块面积上看，住宅面积所占比例偏大。

　　但是，某房地产开发商入主东二环的说法昨日并没有得到官方证实。按照公告，该地块将于12月20日以拍卖形式出让。

　　根据拍卖规则，只要符合竞买条件的开发商都可以报名竞争，不到最后，该地块归属仍是未知数。相关人士表示，目前只能说某房地产开发商方面有这样的计划，但能不能拿到这块地，还要看拍卖结果。

　　该地块或掀年末土地市场高潮

　　不管该地块最终花落谁家，分析人士认为，凭借绝佳的区位优势，该地块很可能掀起年末土地市场的高潮。

　　业内人士分析，该地块位于福州未来副中心晋安新城，也属鹤林片区横屿组团规划范围，被定位为集商务办公、商业、高尚住宅于一体的生活新区，目前片区内已有大量住宅用地、商服用地出让，未来区内配套逐步完善，区域价值潜力大。

　　不过，该地块也存在一些风险。据称，该区域内有不少同类型的商住项目，例如区域内云集了包括保利、中庚、泰禾等房企进驻，尤其是东二环泰禾城市广场今年与全球知名酒店洲际酒店签约，而该地块也需要引进全球知名品牌酒店，届时将面临不小的竞争压力。

　　另外，该地块起始价高达35.67亿元，且建筑面积8万平方米以上的商业、商务办公及酒店必须由竞得人自持，不能销售，对竞买人的资金要求也相当高。业内人士表示，开发商需要谨慎考虑拿地和资金压力的平衡。