近日，十八届三中全会提出了新的人口政策，“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。不少人认为这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。随着“单独二胎”政策的出台，各个地方开始陆续启动，被炒得沸沸扬扬的二胎话题，让不少家庭蠢蠢欲动。

   　 你打算生二胎吗？你家的房子够住吗？有业内人士表示在未来几年内，新生婴儿或将成为家庭购买新房和改善性住房的主要因素。放开“单独二胎”，是否将对房地产产生影响？当越来越多的人有了二胎打算，是否将对户型的功能性提出怎样的要求？

 　   本期主持：本报记者江瑜

　    放宽二胎增加市场预期性

　    记者：“单独二胎”政策出台，有些人因为家里人口增加，房子不够住需要换房，对此，改善型置业需求比例会不会随之上升？

　    魏敏：近年来，刚需不断被释放，而改善型需求虽然也有得到释放，但所占的比例仍不高。“单独二胎”政策从理论上说，一定程度能增加改善置业需求，当然这只是理论上认为，而且规模并不宜被过分夸大，其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。

  　  林圆：从目前的贷款和限购政策来看，换房确是压力更大。首付增加，贷款利率普遍上浮，即使是家里有多套房，希望卖掉一两套买新的一套，在目前房价以及中大户型总价高的情况之下，换房恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。

   　 记者：有人认为，一线城市的住宅市场已经出现了泡沫苗头，并正在向二、三线城市迅速蔓延。放开“单独二胎”将极大地促进刚性需求的增加，可化解楼市泡沫，赞同这观点？

   　 魏敏：放宽二胎政策将增加的是未来潜在的购房需求，但首批“单独二胎”成年并购买预计要等20年之后，应该说对目前楼市的影响并不大。而当前一线城市住宅泡沫主要和低价虚高有关系。

    林圆：从长远来说，是有慢慢的影响，但是楼市泡沫苗头，应该是多方面因素引起。“单独二胎”所释放的市场需求将在未来10-20年后才会显现，而房地产市场却一直是动态变化，楼市泡沫也可能随着楼市调控政策、经济大环境等因素在不断变化，因此不能绝对认为人口增加会对化解楼市泡沫有很大作用。

   　 产品设计更注重功能性

  　  记者：“单独二胎”政策的放松，会不会影响户型和产品的设计？或者对开发商来说，会适当增加一些大户型的比例？

   　 魏敏：这并不是决定性影响因素，主要还是要考虑消费者的购房承受能力。而考虑到目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积的前提下增强多功能户型，将是开发企业需要思考的问题。

    　林圆：近年来，房价总体在走高，即使是一些刚需户型，开发商在设计时倾向于小三房的小户型，既可以让购房者满足生活需求，又可以降低总价。

　    记者：最近福州拍的多幅地块都是在闽侯区域，此前这些区域产品多以刚需为主，单价低总价低，如果户型加大，会不会有吸引力？

　    魏敏：我认为主要还是要做好项目的产品规划，大户型和小户型合理搭配，福州周边区域，最大的优势是不限购和单价低，对经济有限的改善置业者有一定的吸引力。

 　   林圆：对于改善置业者来说，选择面就更广了，而且有能力换房的置业者，在消费承受能力方面也比较高，既然要改善生活，倒是不一定会选择比较远的区域。