其次，从国家财税改革及房地产税改革方向分析。三中全会提出：要按照统一税制、公平税负、促进公平竞争的原则，加强对税收优惠特别是区域税收优惠政策的规范管理。关于房地产领域，财政部长楼继伟如此解读：改革加快房产税立法和改革步伐，减少房产建设和交易环节税费，清费立税，增加房产保有环节的税收。

　　而土地增值税，已成为房地产交易环节增速最快、金额较高的税种。契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税，这五类直接针对房地产的税种，2012年全国总收入为10128亿元，比2000年的449亿元增长22倍。其中，土地增值税2012年为2719亿元（仅略少于2874亿元的契税），比2000年的8.4亿元暴增323倍。而作为保有环节的税种，2012年房产税为1373亿元，比2000年的210亿元仅增长5.5倍。

　　也就是说，土地增值税成为优化房地产税收结构的“拦路虎”。理应增加房产税，而弱化或取消土地增值税。更何况，土地增值税自实施后，一直存争议，因为这一税种与所得税在功能上有重叠之处。对于开发商而言，既征土地增值税，又征企业所得税。对于个人来说，在转让房屋时（2008年救市时暂停对个人转让住宅征税），既要缴营业税、个人所得税，又要缴土地增值税。没有道理，说不过去！

　　当然，取消此税还有很多其他理由，比如：超率四级累进税率，扣除项目太多，操作过于复杂，征税成本太高；分为预征与清算两个时间节点，一个项目从售房到竣工少则一两年，长达四五年，征税变成了“长征”；各地税制不统一，预征率也不一样，各地税务局各行其是；全国几万家开发商，诚信度有差异，纵容不诚信者，就是对诚信者的不公平、不公正。