自从央视报道土地增值税事宜后，这件事被业内外持续不断的热议与争论。央视报导涉及的上市房企，纷纷发公告澄清。而国家税务总局有关负责人回应称：有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读，近几年土地增值税征管力度是逐步加大的。

　　经过近几天隔空论战后，似乎房企和税务局都无错。那么，到底是谁错了？其实，央视也只是将存在多年的一个“老问题”，重新翻了出来。土地增值税，一直是房地产税收体系中，税种设计最复杂、征税成本最高、税制最不统一、官企扯皮最多的一个税种。

　　不妨先抛出观点，笔者认为此税可以考虑废除了。首先，从设税的初衷看，1993年12月通过的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，第一条就开宗明义：为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。其背景是，1992年至1993年，海南、北海、珠海等南方部分地区楼市火爆，炒地皮现象突出，房地产泡沫严重。为此，1993年6月国务院发文，大力度调控房地产。

　　不容否认，本世纪最初十年，全国房地产市场再度经历了复苏、繁荣，而且部分年份市场有些疯狂，比如2005年、2007年和2009年。在这一过程中，地价涨幅显著超过房价涨幅，部分企业和部分项目，存在利润率过高的情况。在这种情况下，通过土地增值税来调节土地市场及房企收益，有一定的积极意义。

　　但是，必须看到两点新情况。一是2004年实行“招拍挂”后，土地出让市场趋于规范，通过各种关系低价、协议拿地已非普遍现象，土地增值额的多少，主要取决于开发商对于市场的判断及运营水平。二是2008年以来，房地产开发行业的利润率总体趋降，暴利项目越来越少，个别时段还曾出现亏钱卖楼的情况。这就意味着，近几年的房地产市场形态及项目利润率，已与1992-1993年明显不同，开征土地增值税的初衷已失去了“土壤”。