中国房产迈向“铂金十年” 规模和细分是两大趋势

　　过去十年，不论是拿地开发，还是买房炒房，都能很容易赚到钱，这被称为中国房地产“黄金十年”。如今，伴随着黄金时代过去，下一个十年，中国房地产又该往何处走?

　　易居资本副总经理陆昌泉以他多年的专业眼光，为我们梳理了中国房地产的三大发展阶段——“粗放十年”、“黄金十年”和“铂金十年”。陆总指出，黄金十年过去了，昔日有地就能赚钱的时代过去了，中国房地产正在迈向集合规模化和细分化两大趋势的“铂金十年”。

　　《2013年中国房地产500强测评研究报告》指出，去年TOP10大房企在销售总额占比32%，销售面积占比36%，与之相比，今年分别增长4%和7%，这充分表明一种趋势：中国房地产正走向大房企垄断经营的时代

　　陆昌泉解读房地产融资和开发新转变。

　　与前十年不同的是，现在的房企不再一味追求做大做强，而是开始寻求关注业务增长的规模性和持续运行效率的细分市场两者之间的平衡点。“在这方面，阳光城称得上是其中一个典范，依托快速融资和高周转，阳光城不断发展壮大，从2011年首次入选中国房企百强榜单，到2013年第三季度已经跃居百强榜单第32位。”

　　近些年，中国土地市场呈现出供不应求，这使得拿地成本不断飙升，对于房企的融资也提出了新的挑战。在陆昌泉看来，现在的房地产融资也出现了新的变化：过去基本是房企自筹资金、自己开发；现在呢，更多需要借助基金、资本的融资形式，融资形式正在从间接融资向直接融资转变。

　　张子吉：厦门城市资源和人口红利是房价上行的两大因素

　　地产金融沙龙上，针对近期厦门出台的新政“厦六条”，EJU-CRIC福建区域总经理张子吉表示，厦门本身所具备城市资源和人口红利两大因素是助力房价上行的关键因素，不同程度上弱化了政策调控对房价的有效作用。

　　张子吉强调：厦门不是一个政策导向性的城市。资源优势和人口红利更将加剧区域市场的竞争环境，产品力将成为影响房价的主要显性因素，厦门产品导向性的城市特性将更加凸显。”此外，他还表示，目前公司研发的【克而瑞房价】系统拥有开发商的CRIC系统房价版和面向消费者的克而瑞房价网，分别从宏观和微观的角度彻底打破了以往房地产数据不透明的枷锁，以还原房价真相的模式对整个房地产市场的健康良性发展起到了不可估量的积极作用。

　　此外，钜派和星浩分别带来地产融资的新分享，介绍了各自融资的优势和私募基金在中国的发展，同时杭州绿城的有关负责任人还给我们带来新时代下，如何减少房企的资本压力，通过开发、代建和控股等多种经营达到轻资本运营的目的。绿城方面透露，看好厦门市场，未来有合适机会，将会进驻厦门开发。

克而瑞房价简介

　　“克而瑞房价”系统又名为中国房地产价格分析系统，各环节都有较高价值。克而瑞房价是中国房地产市场中一个全新的模式和品牌，不是垂直门户，也不是垂直搜索。它不仅仅包含克而瑞自己的数据，还是成千上万的消费者点击出的数据，覆盖到整个开发、销售、二手市场流程，对政府、开发商、中介、消费者都有所帮助，起到行业信息对称、透明化的积极作用。