11月28日，由易居中国主办的“新形势下房企发展和升级的金融之道”的地产金融沙龙在厦门威斯汀酒店拉开帷幕，来自厦门和全国的各品牌房企，以及厦门各大媒体共聚一堂，聆听业界专家给我们带来的思想启迪与思维碰撞。
出席此次沙龙的嘉宾有：第一财经特约评论员、克而瑞（中国）集团副总裁于丹丹、易居资本副总经理陆昌泉、钜派资本CEO姚伟示以及星浩资本和杭州绿城的相关负责人等。他们分别从房地产形势分析与趋势判断、房地产融资开发新变化、房地产融资以及战略转型的角度为到场嘉宾带来精彩分享。
一二线强劲三四线分化 “地王”刺激未来房价仍涨
在论坛上，克而瑞（中国）集团副总裁于丹丹分析中国房地产形势。她指出，2013年以来，受调控影响，全国房地产住宅新开工面积增幅放缓，不过投资总量仍旧持续快速上行。有数据为证，1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%。
“在商品房销售方面，包括上海、深圳、厦门等在内的许多城市，今年前十月总销售面积已经超过了去年”于丹丹指出，具体来看，一二线城市保持着强劲的市场需求，三四线城市开始出现明显分化，成交同比增幅既有在60%以上的城市，也有维持在10%左右增幅的城市。
库存消化周期方面，厦门、南京、合肥低于6个月，其中厦门甚至不足4个月；而北广深等地也基本逼近半年红线。于丹丹表示，一二线城市总体处于供不应求的状态，房价上涨很难根本转变。加上土地市场上，今年以来“地王”频出，未来两三年这些项目入市后，很可能刮起新一轮的涨价旋风。
三中全会改革长远利好楼市 未来房价先涨后稳
克而瑞副总裁于丹丹分析当前房价，展望后市走向。
2013年以来，国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，超过九成的城市房价持续上涨。于丹丹从供求两方面，分析了房价持续上涨的原因。
首先，从供应来看，市场良好销售情况保证企业充足的周转资金，因此没有降价跑量的动力；其次，从需求来看，市场持续回暖增强了消费者信心，刚需、改善持续高热，部分投资需求也已入场。
户籍制度改革、放开二胎政策、房产税试点扩大以及农用地入市是十八届三中全会后发布的改革方针，它们对于房地产市场又会产生怎样的影响呢？
在于丹丹看来，上述改革方针，短时间看，对于楼市发展利弊不一，但长期来看，这些改革对于保证房地产市场需求、维持房地产市场的健康发展是重大利好。至于人们所关心的限购何时撤出，房价会否一直涨下去的问题，于丹丹认为，限购至少要持续到2014年，她同时预判，“当前市场存量仍处低位，短期内房价仍将继续上涨；明年供不应求的态势有所改观，涨价势头也会有所放缓。”
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