南都：如果说增加供给，那小产权房是增加供给的一种方式。

　　刘霞辉：对，放开小产权房是巨大地增加供给的方式，深圳的小产权房应该都不止50%，究竟有多少谁也不知道。但只要政府放开，允许入市，补交了土地出让金，这一块立刻就透明了。但现在继续打压，小产权房就是非法的了。整体来看，政府打压小产权房的举措是还不希望房价降。

　　从发展历史上看，小产权房在我国是一个正常的态势。一些村镇存在很多小产权房，也已经很多年了。但是小产权的问题主要出现在大城市，正因为其没有法律保护，存在风险，因此很多人有疑虑，导致小产权房和大产权房价格差别很大，而政府一直打压，因此价格差距更大。

　　但打压小产权房实际上是大大限制了商品房总供给。有人说小产权房是占用了耕地，但从实际来看，很多小产权房早就不与耕地有关系了，而只是因为它们是村级、乡级政府盖的房子，上一级政府不愿意予以保护。这实际上是政府层级之间的矛盾，只能通过内部解决问题。而如果一旦放开入市，就必然影响到整个城市的房价，导致其他土地卖不到那么高的价格，因为增量房供给可能就增加了一倍。

　　南都：目前房地产持续调控还出现什么问题？

　　刘霞辉：房子是一种商品，老百姓对房地产的渴求很正常，政府也不能去剥夺一般老百姓的这种渴求，因为这是一个生活必需品。那为什么现在政府将房地产市场看成个怪物？是两个东西没有拆开，是将老百姓对房地产的真实需求和投机性需求混到了一块。