中国社会科学院经济增长理论室主任、中国战略研究会经济战略专业委员会主任　刘霞辉

精彩语录

　　“房产税就是对打击囤积居奇最釜底抽薪的方法，在合适的时候征高额的税收，比如30%，那么房子立刻变成烫手山芋，房价肯定能立刻抑制住了。目前试点的城市房产税都太低，根本起不到作用。”

“放开小产权房是巨大地增加供给的方式，深圳的小产权房应该都不止50%，究竟有多少谁也不知道。”

　　南都：你在演讲中说2020年房价见顶，是怎么推算出来的？

刘霞辉：房价见顶主要由三个因素促成，一是城市化实现65%以上，目前中国的城市化刚刚过50%，预计今　　年到52%，因此对住房的需求还会继续放大，一、二线城市房价还会涨；二是人口出现持续负增长趋势，尤其是劳动力明显下降，当前国内劳动供给呈现“倒U形”特征，负增长拐点大约发生在2015年；三是总人口出现明显下降，这与生育率下降有关，从2016年以后中国人口总量会出现慢慢往下降的趋势，即使目前放开二胎，也并不能扭转大趋势，只是让生育率下降慢一点。三个因素叠加，预计房价见顶在2020年前后。

　　南都：既然按现状房价还要上涨，那么政府还会加强调控吗？

　　刘霞辉：既然按照经济规律房价还要上涨，政府应该顺应这个市场。目前，中国与亚洲很多国家一样，一部分人大量持有房产，并进行炒作，这样情况下政府对炒作房地产要进行一定控制。也就是说，打压房价无意义，但打压房地产炒作是有用的。陈云在改革初期的上海，为保障生活必需品的价格的做法，实际上是最好的榜样，一方面是增加供给，另一方面是打击囤积居奇。

　　我认为房产税就是对打击囤积居奇最釜底抽薪的方法，在合适的时候征高额的税收，比如30%，那么房子立刻变成烫手山芋，房价肯定能立刻抑制住了。目前试点的城市房产税都太低，根本起不到作用。而推广则更难，目前只是全国房地产登记都迟迟没有完成，这个基础没有完成，难以征税。