根据国家统计局的数据显示，福州10月房价同比上涨12.8%，位列70个大中城市第八位；而近期出台政策的厦门、武汉、南昌三个二线城市中，10月房价同比涨幅也均超过10%。

　　“尽管福州并未明确量化房价调控目标，但实现目标的压力依然很大，加上近期各地密集出台政策，调控进入窗口期，作为房价涨幅位居前列的福州，也自然在这一节点做出相应收紧和表态”，杨雪梅强调。

　　后市 首付未提政策威慑有限

　　“‘榕七条’发布后，我们心中的一块石头也落地了。”

　　昨日，一高端楼盘负责人向记者坦言，实际上，近期楼市并不太景气，大户型扎堆出现，开发商都在年末冲刺，如果“榕七条”中提出二套房首付，势必会给年末的市场带来不小的打击，“但发布后并未提及二套房首付的相关政策，说明这次调控还是留了一手”。

　　也正因此，本次“榕七条”被业内人士普遍认为“影响有限”。

　　“这一轮全国调控风潮中，业内普遍认为对市场影响较大的，是多数城市提出的‘提高第二套住房贷款首付款比例’这一条款，但在本次福州新政中却只字未提，这让整体调控效力明显减弱。”张旭东提出，除此之外，其他政策也基本属于近期各地新出台政策的常规动作，并无太大新意。

　　“原本很多人以为在近期这种调控密集推出的氛围下，福州新政的推出会改变楼市预期，但从目前出台的政策和近期住宅土地市场的火热来看，楼市预期仍不会发生太大改变。”杨雪梅最后补充道。