南京

南京二套房首付比例提高至七成

　　昨日（11月26日），南京市政府出台的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）提出，南京推出八条政策调控楼市，其中二套房首付比例调整至七成，而开发商报价过高的，将不发放销售许可证。

　　房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，南京出台的上述政策和其他城市并无区别，短期内对成交量有影响，但对房价不会有太大影响。

　　《通知》指出，一是加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地，实现总需求和总供给的基本平衡，并且优化土地供应结构；二是加强保障性限价房的供应；三是保障房逐步实现“三房合一”；四是严格执行商品住房明码标价制度，引导企业合理定价；五是规范市场买卖行为，严格执行国家和南京市的限购政策；六是完善住房供应体系；七是加强市场行为监管；八是加大保障性限价住房供应。

　　李智说，“加大住宅用地和保障性住房的土地供应，其实质就是增加商品房的供应量，稳定市场供需平衡。而加大保障房供应、推进将廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房合并为公共租赁住房，这些都将缓解南京住房的供应，稳定南京房地产市场。”

　　针对商品房明码标价的制度，一位南京物价部门工作人员说，“这一条就是对价格上涨的明确规定，今年南京楼市价格上涨幅度已经超过全年的控价目标，后面将会对房价的审批更严。”

　　在二套房的首付比例上，《通知》指出提高二套房首付款的比例，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

　　李智指出，“土地供应能够明确量化很重要，但目前很难做到这一点，因为后期的土地还是由开发商竞争，地价想要平稳很困难，所以总体来说‘宁八条’对房价长期走势不会有太大影响，但对楼市成交量会有一定影响。”

广州

广州“限价令”局部松绑楼市调控市场化步伐加快

　　昨日（11月26日），广州花都某楼盘销售人员兴致勃勃地告诉《每日经济新闻》记者，“我们项目的限价标准已经大幅提高至1.4万元/平方米，购房者无需再像以前那样签订两份合同，周边的几个楼盘也是如此。”

　　继上周“穗六条”调控新政出台后，困扰广州楼市多时的“限价政策”却出现局部松绑。一位中介代理高层向记者证实，南沙与花都两区一手住宅“限价令”出现局部松绑，指导价格出现大幅提升。

　　“南沙区所有楼盘从本月上旬开始放松限价，指导价格的封顶线也从此前的1万元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平；花都区的部分大盘则从本月中尝试放松限价，指导价格的封顶线也从此前的不到9千元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

　　为了遏制房价上涨势头，广州市国土房管局从今年4月出台空前严厉的“限售限签”政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者，目前南沙大多数新盘售价约在1.1万~1.4万元/平方米，花都区新盘售价基本在1.2万元/平方米以下，指导价格的松绑意味着绝大部分楼盘的定价将不再会受到限制，买家不用再签“双合同”。

　　上周出台的“穗六条”楼市调控新政，不仅提出外地人置业门槛与二套房首付比例，同时还明确管理部门将根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

　　“广州一边出台新政抑制楼市需求，一边局部松绑限价政策增加市场供应，这体现了本轮房地产调控不再是一味地打压需求，而是通过‘有保有压’的方法，保证刚需产品的大量供应。”广州某房企营销总监告诉记者，此前过度严厉的限价政策对于很多刚需盘造成负面影响，不少刚需买家为了应付“双合同”不得不承受更高的首付款，松绑“限价令”可谓是众望所归。

　　合富辉煌[-0.88%]首席市场分析师黎文江认为，“限价政策”的局部松绑体现了房地产调控市场化的趋势，“穗六条”提高外地人置业门槛的同时，管理部门希望通过松绑“限价”保护常住人口的合理置业需求，预计未来广州更多中低价位的区域将出现类似的情况，但中心城区的高价区域“限价”力度难以放松。