短期内或抑制房价

　　一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，政策在短期内将充当灭火器的功能，抑制房价过快上涨，不至于招惹中央太多“关注”，是政策出台最直接的原因。他半开玩笑地说，前不久有房价涨得快的，就被住建部约谈，这显然不光彩。

　　张旭分析说，年初的“国五条”明确要求，各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控决心。目前二套首付比例出现不同程度的提高，短期内或会给市场带来明显冲击。

　　“在控制房价的年度考核目标下，政府控制预售证发放、对购房资格设卡、参与住房的定价过程，都将使得房价面临高压线。”严跃进说，预计第四季度此类城市房价将呈现接近环比零增长的运动轨迹。

　　上述说法在记者采访开发商时也得到了证实，北京南城某项目开发商工作人员说，目前政府的态度是必须按照政府限价来卖，否则就不发预售证。

　　但长远看，行政调控仍难以解决中国房地产和房价问题。严跃进说，城乡发展不平衡、供求矛盾等因素，都不能在短期内得到改变。

南昌

南昌外地人买房社保年限升至2年

每经记者于垚峰发自深圳

　　国家统计局日前发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨10.1%。这是自去年12月份以来，南昌房价连续11个月上涨。

　　南昌市于11月23日出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（以下简称“昌六条”），提高二套房首付比例，并调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。

　　此前，还传出南昌对于预售价格高于8500元/平方米的房子不予发放预售许可证，不过未得到官方确认。

　　“昌六条”明确提出要抑制不合理住房消费。其中，中国人民银行南昌中心支行应在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。

　　记者从中国人民银行南昌中心支行了解到，二套住房贷款首付比例调整到多少，目前并没有明确，预计在最近将会确定下来并对外公布。

　　对此，南昌房地产业界普遍认为，南昌提高第二套住房贷款的首付比例，有可能像广州、深圳等城市，由原来的60%提高至70%。

　　丰源集团营销总监李念对《每日经济新闻》记者表示，南昌新出台的调控政策，给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期。

　　在中部地区省分城市中，南昌无论是从经济总量还是人均收入，排名均靠后，但是住宅均价却近万元。

　　“昌六条”提出南昌要增加住宅用地供应，在完成2013年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年南昌市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%，稳定市场预期。

　　“昌六条”出台后，南昌同期推出的住宅价格应声下跌，南昌昌东板块的房价均回到了“7”字开头，不少楼盘价格甚至回调到6900元/平方米。但是，南昌均价早已过万的红谷滩新区，此时则无新开盘。

　　“政府希望停止所有的高端住宅预售，以此来拉低年度房价涨幅。”南昌大学房地产专家、教授刘湖北表示，这种控制房价的方法治标不治本，明年初，这些暂时封盘项目会密集入市。

　　一位业内人士则流露出了担忧，“昌六条”并未明确二套房首付提高到什么比例，同时也没有注明该政策的实施时间，恐流于形式。