从十八届三中全会公报决定发现，过去曾经三番五次强调的调控只字未提，虽然在我看来，调控不可能一下子退出，但是调控策略有所转型，决定当中对与房地产行业长效机制相关的土地、金融和财税等方面的改革都进行了较为详细的部署。长效机制将替代短期调控，这更给调控目标轻房价化一个方向。

    　今年以来，中国多地房价一路上涨，北、上、广、深等一线城市扮演了领涨角色，根据国家统计局11月18日发布的10月份大中城市房价数据来看，其中，新建商品房住宅同比涨幅最高的城市：上海21.4%，北京21.2%，广州20.7%，深圳20.6%，厦门16.9%。

    　就在国家统计局发布房价涨幅数据的当天，一直备受期待的广州终于推出“穗六条”，亦是从限价、限购、限贷等行政性调控措施，对原有的政策进行升级。就在广州出台升级版的“穗六条”之前，先有深圳提高二套房首付的“深八条”，随后北京、上海的“京七条”“沪七条”迅速接棒，一线城市房地产调控再度加码。

    　地方政府如此积极高调地在年底前进行调控，恐怕不是他们自发自觉的行为。这被许多专家解读为被迫使然。众所周知，中央调控问责制以来，虽然几乎成为口号，但是地方政府特别是一线城市还是起了个很好的带头作用。有专家表示，如何完成年初确定的房价调控目标，保证居民的购房需求是一个重要议题。据北京住建委的测算，近几个月，北京房价环比涨幅出现回落，不过，截止到目前，北京新建商品住房涨幅还是处在较高水平。距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。但据了解，北京将通过一切手段力促2013年目标的完成。

    　如果完不成会是什么后果？据说问责制一直在督促着各级地方政府部门。一位接近住建部的人士介绍，房价稳控工作是住建部当前的工作的一大重点，“有关高层领导曾对包括北京、上海、深圳在内的重点城市的高房价问题做出过批示，要求确保控制住这几个城市的房价涨幅。”