而这只是国内房企今年在海外投资房地产项目的冰山一角。

　　据中国海外投资联合会的数据，2012年以来包括碧桂园、中国建筑(601668,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定的投资计划，投资规模已达几百亿美元。

　　据记者了解，11月中旬有10家国内房企正在美国组团寻找地产商机。在为期两周的行程中，这些房企将到纽约、旧金山、洛杉矶、加利福尼亚等几个城市进行考察。

　　“预计未来一段时间，可能会频繁看到房企在美国投资房地产新的消息。”一家国际房地产顾问公司人士透露。

　　张宏伟指出，无论是直接投资开发还是进行股权收购项目，通过这些投资有利于开发商在国际房地产市场上实现品牌全球化，而这对打通国际资本市场有重要意义。

　　1.1万亿的蛋糕

　　除了融资考虑，大量海外置业的需求也使绿地、碧桂园、万科希望抓住这部分新的商机。

　　“我们在海外的项目，主要面对的是在国内有海外置业需求的客群。”碧桂园市场营销部一位负责人向记者表示，“在海外置业的人主要是投资和教育需求，国内的这种需求量相当惊人。”

　　记者在采访中了解到，中国房企在海外房地产市场的投资额，也创下了新高。

　　根据仲量联行近日公布的数据，今年中国在海外投资和购买房地产的交易额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。截至今年第三季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%。

　　而美国、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰则是中国购房者和国内房企热衷的投资市场。

　　据仲量联行公布的数据，美国成为了中国房企海外投资的首选，2008年中国房企在美国投资只有2200万美元，但到2012年这一数字涨至17亿美元。此外，至今年第三季度末，今年中国人在欧洲购买房产的交易额已接近20亿美元，同比上涨25%。今年在澳大利亚商业地产市场的交易额接近5亿美元，较去年同期上涨了近一倍。

　　中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。

　　国内强劲需求向海外的转移，在一定程度也对一些国家的房价产生了一定影响。“英国的开发商十分看重中国购房人和投资者，不少面对海外销售的楼盘，还专门开辟了中文解说的销售团队。”英国邦瑞房地产公司中国区总经理白兮表示。

　　不过，外国买家特别是亚洲和欧元区买家，已经引发了英国对房地产出现泡沫的担心。

　　分析人士认为，英国对外国投资者增加征税极有可能为资本利得税：在转售非居住的房地产获利时，需要缴纳28%的资本利得税。