中央从未松口

　　随着小产权房覆盖面的扩大，小产权房已非简单的经济或法律问题，而是演变成涉及政府、农民个人、农村集体、开发商、城镇购房者、投资客等多个利益主体，涉及农村土地产权、城镇住房保障等制度层面的一个复杂的社会问题。

　　这在中央党校三农问题研究中心副主任徐祥临看来，三中全会关于土改针对的主要是城镇化进程中，农村集体建设用地将改变过去由政府先征地再入市的征地制度，而是直接进入市场交易，但这并不代表在农村集体建设用地上的建筑物可以直接入市流转。

　　事实上，中央层面对于小产权房问题也从未松口，国土资源部曾多次强调，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。

　　北京荣帮瑞明投资管理有限公司董事长李伟告诉记者，小产权房入市会对房地产业有一定影响，在未来几年内不太可能实现与国有土地同等入市。而住房和城乡建设部科学技术委员会常务副主任李秉仁近日也明确表示，从未听过国家有要解禁小产权房的说法。

　　小产权房违法，这是现实法律中毋庸置疑的事实，对已建成的小产权房，该如何处置？

　　此次两部委针对小产权房下发的通知中，仅对在建、在售的小产权房坚决叫停，但是对已建、已售的小产权房的处置问题却并未提及。

　　因此，有乐观者，如民建中央经济委员会副主任马光远认为，小产权房对稳定中国房地产市场、增加供应、解决居民住房问题功不可没，小产权房转正是必然的趋势。

　　顾云昌也认为，从中央提出建设统一的城乡建设用地来看，小产权房变大产权是必然趋势，但处置起来问题复杂，因此已经拖了十来年，中央政府一直未松口。

　　“政府不敢随意放开小产权房，最主要是目前没有办法评估到入市会带来哪些后果和影响。”上述深圳市规划国土委内部人士分析。他认为，两部委的表态已经说明国家坚决不会允许小产权房转正。不过对于购买小产权房自住的并无多少风险，政府强拆的可能性不大，而历经几轮上涨潮的小产权房就如同现在的商品房一样，想要再从中套利，也不大可能。