争论转正

　　毫无疑问，11月22日两部委的表态彻底击碎了小产权房投资客们的美梦。

　　事实上，市场各方对于小产权房近期释放的政策信号，都存在不同的解读。

　　“千万别买，让小产权房转正，想都别想，三中全会也没说小产权房可以入市。”华远董事长任志强近日怒斥小产权房的违法性，认为允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。

　　而以研究市场为主的多个专家观点趋于一致，认为对于小产权房已经形成的既定事实，必须分批次解决，通过补交地价，让其入市，“383”方案的提法可见端倪。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对记者表示，是否能转正，关键在于是否为建设用地，是否符合规划，如果用农地建的宅基地和小产权房肯定不可能转正。同时，需要对这些小产权房进行处置，比如补交地价，否则不公平。

　　“开发商当然不希望小产权房转正，体量太大，入市对于房地产市场的冲击将具毁灭性。”上述深圳市规划国土委内部人士对记者直言，这也是政府忧虑的一点。

　　而在国土资源部和住建部联合下发的通知中，明确表态，对于建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

　　事实上，近年来，国务院有关部门也曾多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，但是这一次两部委的表态言辞之严厉，态度之坚决，仍较为罕见。

　　对此，党国英表示，一直以来中央态度都十分坚决，因为小产权房的体量已经十分庞大，再兴建更加无法解决，两部委的重申十分必要，有助于刹住抢建的小产权房这股风。