年末，冯氏喜剧《私人订制》重磅回归，全民期待，已经成为媒体娱乐版的头条。殊不知，现实中福州楼市抢先上演了《私人订制》的戏码，“私人订制”风靡高端楼盘。

  　  譬如中庚、世欧、百督府、建发、融侨等高端楼盘，均推出了专属的私人订制服务，成为楼市里独树一帜的营销手段。有业内人士称，私人订制是高端楼盘差异化竞争的产物，是一种趋势，但其推广群体有限。

市场 高端楼盘，盛行私人订制

    11月8日，世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）“阿玛尼&范思哲奢侈品样板房”开放，300㎡的户型里，全是奢侈品品牌的家居产品，是福州“奢侈品”数量最多和价格最高的样板房。与此同时，世欧推出“奢侈品定制精装”，跨界合作16个国际一线奢侈品大牌，为客户搭建奢侈品代购平台，并牵线设计师，为每一套豪宅提供量身定制的设计方案。

    据了解，除了世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050），福州的一些高端楼盘亦纷纷推出自己的“私人订制”服务。

    建发国宾府 （QQ群：72572403） （电话：400-002-0591转8192），为豪宅业主提供三种精装方案，任其选择。建发地产的相关负责人称，“定制级”服务主要体现在后期服务上，为业主提供专属高端圈层的物业服务。

    中庚红鼎天下 （电话：400-002-0591转8061），专门为其高端客群量身定制了数场活动。例如请中国级定制服装掌门人、春晚御用服装设计师亲临，为豪宅客户提供定制级的服务；携手《百老汇百年经典音乐会》对话福州豪门。据悉，此类定制活动均受到豪宅客户的欢迎。

    而即将公开的三盛百督府 （电话：400-002-0591转8003），同样为高端客群采取订制服务，5000万元的验资门槛，一天只接待一个客户，同时还可以满足客户的一些私人需求，例如专场设宴款待贵宾等等。

    “事实上，这股私人订制风，自从去年下半年就开始盛行”，一业内人士称，今年初，融侨外滩 （电话：400-002-0591转8067）成功举办私人订制晚宴，在福州房地产营销中无疑是一次新的尝试。

剖析超高端楼盘扎堆差异化竞争

   　 仔细研究，不难发现，私人订制均出现于超高端房源。

  　  以独栋别墅为主的百督府，12月8日将开盘，有业内人士预测，每套价格至少数千万元。

  　  世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）·一号作品，为楼王，55层近200米，不仅是双入户精装大堂，而且两户配五梯，顶层带专属停机坪，是目前唯一有停机坪的住宅。

    　户型面积约290~300平方米，每套价格在700万元起。

   　 中庚红鼎天下 （电话：400-002-0591转8061），户型面积在180~430平方米，每套的价格要400万元到上千万元。

　　建发国宾府 （QQ群：72572403） （电话：400-002-0591转8192），面积300㎡豪装官邸，以每套300万精装造价为基准，每套的价格逼近千万元。

　　融侨外滩 （电话：400-002-0591转8067），户型面积在190~270平方米之间，均价约25000元/平方米，总价都在400万元以上。

 　   这些房源以高品质以及超高总价而有别于一般的房源，针对的客户注定也是超高端的。中庚地产相关人士称，2013年福州楼市高端楼盘扎堆，“竞争自然激烈，如何吸引千万级以上身家的超高端客户的注意力，对于各家楼盘而言，是个挑战”。

    　“私人订制给高端客户群一种身份的尊崇感，有一定的吸引力，”立丹行福州市场部总监徐鹏志称，“在现有的市场情况下，高端楼盘无论是从总价还是产品来看，有同质化现象，必须差异化竞争，私人订制概念新鲜，颇能博取眼球，应市而生。”