如果供量保持相对充沛，今年第四季度豪宅市场销量保持相对高位运行概率也将增大

　　今年以来，北京豪宅市场表现抢眼。统计显示，第三季度北京高端商品住宅市场成交面积为246379.79平方米，环比上涨3.14%；成交均价为49923.01元/平方米，比上季度上升9.64%，比去年同期增长16.1%。

　　业内分析，豪宅热卖与楼市整体升温息息相关，但一些优质地段的高品质项目加大市场供应也是豪宅市场升温的重要原因之一。同时，随着豪宅市场细分趋势日渐明朗，具备第一居所功能，低密度属性、个性化定制以及健康居住系统的豪宅优势已经尽显。

　　高端市场持续升温

　　随着今年市场行情向好，不少高端项目改变推盘策略，加大单次项目推盘量。统计数据显示，目前尚有11个豪宅项目计划于今年底开盘，其中，鸿坤·花语墅、望京金茂府[最新消息 价格 户型 点评]、胜古誉园、五矿万科·如园[最新消息 价格 户型 点评]、西山壹号院[最新消息 价格 户型 点评]等项目都表示近期将有推盘计划。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，如果供量保持相对充沛，四季度豪宅市场销量保持相对高位运行的概率也将增大。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，受到调控政策的影响，目前别墅市场当中的购买主力为自住型客群。这部分高端置业人群的置业成本增加，一定程度上促使“一步到位”诉求增多。对于这部分中坚客群来说，远郊区县的别墅项目交通成本较高，虽然售价相对低廉，但多不会作为第一居所的选择，而部分城区别墅或超大户型产品，由于单价或总价过高也多不会被列入考虑范围。而城市核心区一些交通便利、配套成熟、低容积率而且具备特色功能设计的豪宅产品则成为他们的首选。

　　此外，土地市场的升温，尤其是地王项目的诞生也是豪宅市场升温的重要原因。9月4日，随着拍卖师一锤定音，融创中国[简介 最新动态]力挫群雄斩获备受关注的农展馆地块，折合楼面价7.31万元/平方米，成为北京乃至全国名副其实的新科单价地王。而北京新科单价地王的诞生距离之前孙河地王出让才一个多月的时间。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：“如果按照7.3万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万，如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上。这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。

　　另一位豪宅项目负责人则表示，“目前东三环周边二手房，如枣营北里等20世纪八九十年代建造的老房子，售价在每平方米4.2万-4.5万元，农展馆地王剔除10%的公建，其实这块地的楼面价已经达到8万/平方米，要入市绝对不会低于16万元/平方米，未来3环内的豪宅房价涨到20万元/平方米指日可待。

　　据了解，东三环附近一些豪宅中的楼王项目，已经开始冲击这个价格，霄云路8号卖出一套单价超过15万元/平方米的房子。融创中国董事长孙宏斌已明确表示，农展馆项目入市后单价至少为15万元/平方米，楼王产品单价将卖到30万元的天价。