“卖家是个大投资客，这一次抛售了6套，我只抢到一套。”据李峰了解，其他接盘者有自住者亦有投资客。由于做高了房屋评估价，再利用银行人脉关系，李峰不仅做到了零首付，还从银行贷出460万，凭空多出的几十万元让他付月供。

　　“一套赚了100多万，卖家觉得收益不错，可以减持一些降低资产风险。”记者从该盘周边多个中介处得到证实，据中原地产置业经理小付透露，这名投资客手头有二三十套房，其中圣莫丽斯的多套房购入成本价每套为220万元，为了迅速抛售，一次性以每套380万元全权委托给美联物业出售，美联物业再以410万元卖出，从中赚取30万元价差。

　　这样的市场表现很容易让人联想到深圳在2008年出现的抛盘潮。当时，受经济危机影响，楼市峰回路转，房价下降，成交大幅度萎缩，投资客一次性挂牌几十套房源却无人接盘。数据显示，当年，深圳大约有6000名炒房客被套，被套房产约70万平方米，被套资金高达几百亿元。

　　专为投资客提供贴身服务的深圳市楼海投资咨询有限公司高级研究员陈源向记者透露，8、9月份开始确实有些投资客在跟随出货。手头有多套房产的人，收益达到预期后，会选择套现落袋为安。

　　根据统计，今年深圳二手房挂牌数从3月份开始，环比一直在攀升，但10月份后出现下跌，当月深圳二手房挂牌套数总量为1039873套，环比9月下跌3.55%。

　　据中联地产二手房研究院总经理肖小平分析，香蜜湖、华侨城[简介 最新动态]等豪宅片区炒作水分较高，投资客偏爱这种热点区域，但往往波动也较大。“通常专职投资客不只是希望资产保值，而是要求增值，他们不会固守某一个盘，若一两年内价格没有上升多少，离预期较远，往往会放弃坚守而退出，再换其他物业，哪里涨的快就买哪里。”

　　政策信号叠加影响

　　如今，投资客抛盘的风潮在市场上重现，2008年的老故事是否会重演？

　　“听说明年1月1日房产税将出台，且不知‘三中’全会政策有何转向，最主要的是信贷缩紧，首套房贷利率普遍上调，有投资经验的人都知道，信贷是影响市场的决定性因素。”陈源说，高位适合套现，等调整时投资客再进场。

　　而据记者调查了解，除单打独斗的大投资客外，已经套现离场的大多为担保投资公司，这类投资方通过朋友集资，从民间购买房票，再集中投资，他们与银行联系紧密，往往能提前得到政策信号。

　　在多重政策信号释放的叠加下，10月份深圳二手房市场成交量应声下降。

　　据世联地产简介 统计，2013年10月，深圳二手房市场下跌趋势明显。成交面积50.62万平米，环比下跌18.09%。

　　而日前，习近平主席在住房领域专题研究会上提出，坚持市场化改革方向，这被市场普遍认为抓住了调控的牛鼻子，政策拐点已至，未来楼市将回归市场和保障房双轨并行的路径。业内人士认为，过去的政策市让房价节节攀升，由供需决定的市场，对投资客而言，反而可能是利空。

　　从11月1日开始，深圳出台二套房贷首付从六成上调至七成的新政，记者从多个中介处了解到，由于10月份各大银行缩紧房贷，原本打算购房的部分转为观望，二套首付提高对改善型需求群体而言，首付负担更是雪上加霜。