业内人士：价格高企，供应放缓令金九银十成色不足

    　与闽侯板块日益成为楼市供应大户所不同的是，市区在近两月来新增房源与推盘节奏的放缓，已推房源的价格高企，成为本轮金九银十成色不足的主要因素。

 　   “近两年土地市场住宅地块的放量有限，导致市区住宅房源供应持续下降，而市区里一些快销的刚需房源迅速去化后，剩下的都是难卖的中大户型、高端房源，加上后续又没有畅销户型源源不断的供应，市区市场活跃度也就十分有限了。”常青藤营销副总梁楷告诉记者，以往金山、五四北大开发时，一条金山大道上就有许多新盘，这些新盘集中放量，就能立刻造成楼市轰动效应，而近两年来，尤其是今年以来，随着这些新区逐步开发成熟，土地放量的减少，许多开发商都向外围板块发展，所以也就造成楼市“外重内轻”的情况。

  　  市场营销方面，福建中原地产市场研究部经理杨雪梅表示，整体经济形势的变化也让2013年的楼市热销期提前到来，“今年年初开始，很多开发商都确立了加紧推货的营销方针，因此上半年市区房源供应量较大，也让一部分客户提早释放，而到了下半年，随着经济形势的变化，金融层面的政策调整，让不少人对楼市后续走向开始观望，市场也就迅速转稳，下半年整体销售也没有那么强的冲击力。”