现象3 快速销售

    　激进拿地，开发提速，对企业而言，最终都是为了反应到最终的销售环节——实现快速销售和产品去化上。在这一点，近期福州企业的表现也很亮眼——

  　  9月28日，泰禾集团在福州、泉州、石狮、厦门、宁德等地的五个项目同时开盘，多个项目当场售罄，一日劲销30亿元，为泰禾“高杠杆”战略奠定了基础。此后泰禾集团发布的季度业绩预告也显示，其前三季度实现净利润约5.1亿元至5.3亿元，同比增长231%。

  　  而在10月16日的新闻发布会上，阳光城集团也公布了今年的最新业绩，根据第三方机构专业数据统计，2013年前三季度阳光城累计实现销售金额133亿元，累计销售面积113.2万平方米，提前完成了年度销售目标。就在近日，阳光城集团福州区域四大项目——阳光城·丽兹公馆、阳光城翡丽湾 （QQ群：281925861） （电话：400-002-0591转8138）、阳光凡尔赛宫 （电话：400-002-0591转8023）、西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）也同时发力，2天之内实现18亿的成交金额。

 　   解读：业内人士林先生认为，开发商一方面在土地市场“一掷千金”，另一方面又在房屋销售环节以相对低价入市，这正是实现高周转模式的体现。

   　 “毕竟，房地产是资金密集型行业，房地产非常重要的一点是资金运作。高杠杆、高周转、快速销售恰恰能有效规避市场和政策的风险。此外，高周转使得资金使用率提高后，资金成本大大降低。而丰富产品线、适销产品等措施则成为市场热销的砝码，从目前福州热销的项目和产品来看，开发商无一不是采取针对主流市场、刚性需求的定位策略，从而获得充分的市场支撑,实现快速销售。”