最近一则关于“世界各地房价与家庭年收入之比”的数据，在微博、微信等通讯渠道疯传，借以突显中国部分城市房价虚高。

　　中国“房价收入比”明显偏高

　　在相当长的时间里，“房价收入比”一直是不少专家疾言厉色批判中国房价必然崩盘的重要依据，其论述主轴为——世界银行制定的标准是5:1，联合国制定的标准是3:1。证诸于实际，美国3:1、日本4:1，再细化到发达国家之城市最高，是澳大利亚的悉尼8.5:1，美国的纽约7.9:1，英国的伦敦6.9:1，韩国的首尔7.7:1，日本的东京7.9:1，新加坡5:1，而中国许多地方动辄10:1以上，北京、上海、杭州等指标性重要城市甚至达到40:1！

　　面对这些“血淋淋”、“赤裸裸”的残酷数字，的确足以突显中国房地产存在某些严重问题，但那一定是房价崩盘吗？我看是未必，或者“风马牛不相及”！

　　中国人口流动速度超乎想象

　　首先，如果透过一串串冷冰冰的数据便能说明问题、找到答案，那么不只是房地产，任何领域大概都不需要专家了，因为虽然“数字会说话”，却也有可能说的是谎话！仍然需要有人加以深度剖析和解读，而其真实结果往往会得到截然不同的答案，至少我认为北京与上海的房价便是如此。

　　其次，我们要清楚认知的是，世界银行也好、联合国也罢，他们所提出的“房价收入比”理论，系以发达国家的状态为蓝本，换言之，“房价收入比”主要适用在经济发展与人口流动已趋于稳定的国家或地区，这对经济及人口仍在高速窜动的当前中国而言，根本无法类比，何况即使已经过三十余年的“农民打工潮”，中国实质“城市化率”仍不及50%，而去（2012）年十八大时任副总理的李克强所揭示的“新型城镇化”正要启动，相较于以往每年约1%（1300万）农村人口因工作、维生需要，主动进城的速度，后续在行政力量与政策扶助大举介入的情况下，不难想见中国人口流动将更见频繁。