目前的房产税如虎入笼，毫无作用。

　　今年前三季度上海土地收入1568亿元，相比而言，去年上海2012年税收收入总额约1.04万亿元，全年房产税收入约为92.5亿元（包括商业与住宅物业），占比约0.8%，2011年这一比例约为0.7%。这样的房产税收入想要填补土地财政的漏洞，无异于痴人说梦。

　　房产税数量小，而征收成本高，而税收专家告知笔者，为了征收符合纳税条件的住宅房产税，不得不再三发通告，甚至要派人几次上门征收，“征的那点税还不够闹心的”。

　　据重庆市公布的数据，2011年该市应税住房为8791套，而2012年新增应税房源只有2236套。重庆市地税部门人士此前向媒体披露，重庆第一年共征收个人住房房产税近1亿元，约占重庆地方财政收入的比例仅为0.3%，相对于重庆市级千亿左右的负债是九牛一毛。

　　重庆豪宅销量下降明显，于是，房产税这只老虎继续被剪须磨爪。应对房价上升，重庆调整房产税起征点，根据重庆国土资源和房屋管理局公布的信息，2012年房产税起征点从2011年的9941元/平方米，提高至12152元/平方米，上调了2200元;2013年上调至12799元/平方米，较2012年微调了627元。

　　房产税推向市场，主要的作用是成为制度建设的漂亮摆设，要等到中央、地方分税制进行根本性的二次调整后，等到地方政府退出投资市场、不再依赖土地财政后，房产税这只老虎才能显现本来面目。

　　要强调的是，即使如此，房产税仍然有必要推出，房产税代表着对地方政府自主、二次分税制改革的期许。

　　提高房贷利率抑制房价的政策，空间有限。在企业与地方政府高负债经营的背景下，在人民币汇率节节上升国际资金套利的背景下，人民币不可能大幅加息，只能单向提升房贷利率，逼出民间真金白银投入房地产，目前民间资金量大，房地产价格预期没变，房贷利率小幅上升不会阻碍房价上涨。

　　改变悄然发生。房地产融资银行大门被关上，后窗被打开，房地产基金、信托等社会融资渠道会十分畅通，房地产融资风险从银行逐步转向市场投资者。如果市场利率长期维持在15％以上的高水位，相信房地产金融市场的风险在一两年内就会水落石出。

　　两项房地产调控的基本政策，如同两只笼中虎，房产税这只笼中虎总有一天会破笼而出，前提是政府回归公共管理与服务本位。