房地产调控有两个基本的长效手段，一是房产税，二是房贷利率。如果推出这两项举措，房产调控可以一步到位。

 　　推出包括存量房的房产税，将遭遇严厉指责，把房地产当作主要标的投资者，以及以土地财政为源头活水的地方政府。提高房贷利率已在进行之中，温水煮青蛙式的微调尚未触痛以刚性需求为主的投资者，一二线城市的房价还在大幅上升。

 　　房产税注定无法在短期内成为主要地方税种，土地财政的惯性非常强大，急刹车的后果难以预料。地方债之所以没有崩盘，银行的不良率还能维持在低位，社保金之所以还能够腾挪，房地产功不可没。我国以房地产作为主要金融杠杆的历史阶段尚未结束，如果地方政府没有上万亿的土地收入，后果可想而知。

　　 根据易居研究院的数据，土地收入在地方财政收入中所占比重在波动中稳步上升，从2001年的19.7%上升至2012年的42.1%，10年内涨了一倍之多，几乎占据了地方财政收入一半的来源。

　　 房地产以及附加税收，是政府现金套现之源。2012年，地方房地产税收总收入为10128亿元，比2011年上升了23.2%，是2001年的20倍。当年土地土地出让金收入2.69万亿元，同比下降15%，却依然占地方财政总收入的31%，比2011年降低了7个百分点，还是处于历史较高位。

　　 近两年实体经济欠佳，房地产显示扛鼎本色。据链家地产市场研究部10月17日发布报告统计，截至2013年10月16日，一线城市出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。而中国指数研究院的数据是，今年前三季度，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。在出让金收入排名前十名的城市中，深圳的同比涨幅最大，达到475%。