一、浏览信息、电话咨询

　　到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源，然后选择中介公司或房东进行电话咨询。

　　二、预约看房

　　联系中介或者房东实地看房。

　　三、协商房价

　　由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。

　　四、签定买卖协议

　　（一）卖方夫妻出具三证，即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书；

　　（二）买方出具有效身份证。

　　五、预付定金

　　六、 办理过户手续

　　(一）办理房产证。

　　1、私人之间：（1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件留存）、契证（复印件留存）；

　　（2）双方当事人当场，交验身份证（复印件留存），经挂牌后的网签买卖合同。

　　2、单位之间、单位与私人之间：

　　（1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件留存）；

　　（2）经当年年检的营业执照或单位法人资格证书（复印件留存）；

　　（3）当事人到场，交验身份证（复印件留存），如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证（复印件留存）；

　　（4）买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明（如国有房产，需报国资部门审批）。

　　3、其他有关文据：

　　（1）继承须提交继承公证书；

　　（2）赠与须提交赠与公证书；

　　（3）已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件（复印件留存）及合法婚姻证件；

　　（4）出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明；

　　（5）转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件；

　　（6）合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件；

　　（7）其他相应的有关文据。