10月21日，北京市土地储备中心以3.22亿元的价格出让北京国际雕塑园地下文化娱乐中心项目用地。这是北京单独出让地下空间土地使用权的第一单。

　　第一单

　　就在今年9月底，清华大学土木工程系地下工程研究所高级工程师祝文君发布其课题组完成的《北京地下空间资源评估》，称北京市中心城10米深度以内的地下空间资源潜力是9000万平方米，30米深度以内的地下空间资源潜力是20910万平方米。

　　相隔不到一个月，北京就出现了此类用地出让的第一单。

　　此次出让的地下项目用地，紧挨着北京国际雕塑园，南北方向的长度与雕塑园同长，位于雕塑园东侧，是一块方正的空地，上面长满了草和少数树木，目前地块已经被围墙围了起来。

　　地铁1号线玉泉路站就在该地块北侧路边，可实现与地铁的无缝链接。地块南侧仅隔一条马路就是远洋沁山水项目。

　　北京市土地储备中心负责该地块咨询的工作人员表示，该项目只能建在地下，这是目前北京第一块单独出让的地下空间土地使用权，目前北京还没有这样的土地要出让。

　　该地块占地2.8万平方米，产权情况为商业40年、综合50年，总建筑面积8万平方米，其中经营性面积4.2万平方米，其他为车库和配套用房。只按经营性面积用地计算，楼面地价约7600多元/平方米。

　　业内人士认为，这个价格相当划算。对比今年3月石景山区出让的一块位置接近的纯商业用地（原北京弹簧厂），就可以看到明显的价格差异。该地块位置没有雕塑园好，距离雕塑园地块约两站地铁，更靠近五环，地块建筑面积不到5.5万平方米，楼面地价2.1万多元/平方米，是雕塑园地块单价的近3倍。虽然地上、地下项目无法直接类比，但价格差距非常明显。

　　北京不少商业地块出让后，开发商会将部分面积进行分割出售，以在短期内获得现金流，如果用作分割出售，地上项目显然会比地下项目更有优势。不过，物美集团目前在北京的自有商业物业如新街口的新华百货（行情，问诊）、物美大卖场方庄店、马家堡店等都是自持经营，并没有分割出售、以获得房屋销售收入的例子。

　　据经济观察报了解，此次出让的北京国际雕塑园地下项目，其一级开发商就是此次拿地的物美集团旗下的北京物美置地房地产开发有限公司，2007年8月，物美置地以9889万元竞得北京国际雕塑园地下文化娱乐项目土地一级开发权。

　　就商业物业的使用来说，地下一层比地上一层差，但是比地上二层好，其价值相当于介于地上一层和地上二层之间。RET睿意德执行董事张家鹏表示。

　　“从人流的到达性来看，地下一层比地上二层人流达到的便利性更好。地下一层，可以通过调整地上入口的开敞度和引导性，来引导人流的进入，例如使用下沉式广场、大空间入口来导入；而地上二层，则完全依赖于地上一层来导入人流。”张家鹏表示，大产权的地下空间，升值潜力也很大。张家鹏还认为，对于这个项目，在业态布置上，物美不止会引入超市，肯定会加入百货。