“史上最高”的补偿标准 会否导致未来暴增的房价？

　　上下杭3210户居民腾挪，对周边二手租售市场带来了巨大影响。事实上，从更长远的角度看，对福州楼市的购买力的供应也很大。

　    据了解，此次拆迁补偿标准是三年前上海新村和王庄补偿价格的2倍有余。高额旧城拆迁赔偿让不少人一夜之间资产倍增，他们会否为楼市注入新的购买力？高额的赔偿令市中心土地成本越来越高，“面粉又贵了”是否会进一步助推市中心房价？

现象上下杭拆迁补偿创下“史上最高”

　    对比三年前，榕城近年来规模最大的一次旧屋区改造项目王庄危旧房改造，涉及约7000户居民近3万人，当时私房合法建筑面积的房屋货币补偿金额=被拆迁房屋的合法建筑面积×（4386元/㎡+被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）。

　    同年，上海新村改造，私房合法建筑面积的房屋货币补偿金额=被拆迁房屋的合法建筑面积×（4339元/㎡+被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）。这两个在当时看起来很高的标准，现在一下子被“史上最高拆迁补偿”的上下杭比了下去。

　    据了解，上下杭私宅的补偿方案为：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(9385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)，是三年前王庄和上海新村旧改拆迁补偿的两倍有余。有业内人士做了统计，上下杭一套框架结构、成新率为80%的私房，加上各种补贴，最后的补偿价为19025元/平方米。此前，就有一位上下杭居民，因私宅确权面积达到89平方米而获得了170多万元的补偿款。

　    被“迁”出来的庞大人口，带着福州“史上最高”的拆迁补偿款，是否会成为一股改变楼市风向的强劲购买力？

影响给楼市注入强劲购买力

　    采访中，多数业内人士都对这一波购买力十分看好。

　    中原地产福州分公司总经理蔡俊认为，“拆迁补偿的高低和城市经济收入、房价都有关联，三年前的拆迁、租房、生活甚至房价成本都和今天不一样，在今天如果不设置较高的补偿标准，拆迁工作会很难启动。”他还表示，此次高标准补偿对福州楼市新的购买力的注入作用是显著的。“此次拆迁涉及3210户居民，而补偿只有货币补偿和异地安置两种形式，并没有原拆原迁。这些拥有‘台江情结’、习惯市中心配套的上下杭居民，在拿到补偿款后，多半会选择在周边就近买房，这对市中心的高端住宅可谓是一大利好。”

　    此外，有多名二手房中介经纪人也透露，近段时间，上下杭附近二手房业务量相比此前上涨了两成，租赁成交均价环比涨幅达5%以上。可见，除了区域的新房，一些资金和购买力也开始投入到上下杭周边的二手楼市中。