2.周边二手房纷纷“傍大款”

　    除了租金开始上调，由于上下杭的拆迁补偿金额颇为不错，周边房源也是“闻风而动”，纷纷傍上了“上下杭”这个“大款”。

　    据了解，此次上下杭的私房货币补偿金额为被征收房屋的确权建筑面积×（9385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。而如果是一套框架结构、成新率为80%的私房，各种补贴加起来，最后的补偿价格为每平方米19025元。

    　“可以说，这和周边的正常价格形成了倒挂，此区域周边的二手房正常价格在1.2万~1.5万元/㎡之间；即使是市区内高档新房，均价也在两万元/㎡左右。因此，周边区域如苍霞新城、中亭街、茶亭不少二手房纷纷傍上上下杭的招牌，打出‘上下杭拆迁都一万八了，这里才一万二不到，即买即赚’的宣传。”郑心科透露，这主要和福州决定将上下杭改造成以“商会文化”为核心的历史文化街区，与三坊七巷的“士人文化”遥相呼应，成为福州另一张地理名片的大力度有关，大家目前都普遍比较看好。

3.价格倒挂激活周边楼市增值？

    “我们有统计过，此次拆迁涉及3210户居民，很多人选择货币补偿，他们中多数都会拿这部分资金在附近区域购置房屋。这里面是一笔巨大的购买力，而这种情况将在这半年内持续发展。”高岩分析道，“伴随着上下杭的改造，未来片区的增值空间肯定是有的，目前上下杭周边表现比较活跃的房源基本上都是1998~2005年前后的房子，各种设施配套都较为完善，均价在12000元/平方米左右，而目前上下杭拆迁补偿价都已经达到1.8万~1.9万元/㎡，这意味着上下杭周边楼盘目前还是价格洼地。”

　    不过，业内人士还告诉记者，虽然目前区域内需求量猛增，但二手房价格变动并不大，这主要是跟目前福州二手房市场整体成交的大背景冷清有关系。

　　业内人士建议，在这种情况下，买房者更不要盲目跟风，刚需买房在能力范围内跟着自己的需求走，尤其是投资的话，更需要对房源做深入了解，在买房时咨询专业人士，并选择手续齐全、产权清晰、没有债务纠纷的房源。