近日，上下杭正式动迁，福州市中心新一轮的旧城改造也随之再度拉开大幕。和近几年市中心旧城改造所带来的巨大变化一样，它也立竿见影地对楼市的风向产生了巨大影响。

  　  首先受到影响的就是片区内的租赁市场和二手楼市——除了租金增长，周边房源还纷纷傍上“上下杭”，炒作未来的增值空间；而中介方面也是闻风而动，刺激片区内买卖双方加速成交。

现象：上下杭片区租售活跃度大增

   　 “这段时间，我们门店的来客量直线上升，尤其是近三四天，每天的来客量从平均4~5组，到如今几乎翻了一番。”家天下房产中亭店王店长告诉记者，这些来访客户主要都是上下杭区域被拆迁的居民，他们中有的选择了期房补偿，这些人多半是过来了解租赁行情，想在周边租一套房子作为过渡。而另一些选择了货币补偿的客户，则是来寻找可以入手的二手房。

   　 “这些居民多半在上下杭生活了十几二十年，即使拆迁了，也不想脱离原来的生活区域，因此片区内的房源就成为租赁和购买最好的选择。”阳光家园房产总经理高岩透露，自9月份以来，福州二手房整体的成交就开始明显下滑，相较于8月跌幅达到三成左右，而进入10月以来，情况也并没有好转，受到长假的影响，10月至今又有了一成左右的跌幅。“二手房大的环境并不好，而随着上下杭的动迁，片区内则阶段性地开始了租售两旺的局面。”

　    事实上，在记者走访中，多名二手房中介经纪人都透露，近段时间，上下杭附近二手房业务量相比此前约上涨了两成，租赁成交均价环比涨幅达5%以上。此外，还有一些闲散资金也开始关注上下杭周边房源的投资价值。可以说，随着上下杭的动迁，片区内二手房被集体激活，租售的整体活跃度都大为增加。

影响:1.片内房租领涨

    　伴随着上下杭片区的动迁，租售需求的旺盛，最先活跃起来的莫过于二手房中介了。

　    “我们原本在中亭店的员工，主动出击进驻拆迁办事处，直接就帮现场的客户解决租房和买房的需求。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，他们有十余个员工活跃在拆迁办事处现场，深度服务客户，同时挖掘需求。最直观的感受是，片区内租房的需求旺盛了起来，一些选择期房产权置换的被征收人都开始在附近寻找过渡期的落脚点，租房业务量涨幅也达到两成左右，而需求量增加让租金水涨船高。

　    “福州的租金基本上每年都在涨，而最近由于拆迁，周边需求突然增多，上下杭附近的二手房租金在此基础上又上涨了5%~10%左右。”王店长告诉记者，以紧邻上下杭的苍霞新城为例，原来一套面积在78平方米左右的两室一厅，租金只要1800元/月，而近日，房东普遍提价到了2000元/月以上，如果房子带精装修，提价的幅度还更大。