虽然，年初至暑期档，都不断有别墅产品亮相市场，但都没有这一波来得猛——10月开局出现今年来别墅市场难得一遇的景象——多个项目集中上市，战火越烧越旺。

　　但别墅产品密集上市的同时，危机随之而来，产品供过于求的压力日益凸显，激烈竞争箭在弦上。在供应激增与抢先机谋蓄客的“拉锯”中，本轮别墅产品又会取得怎样的成绩单？

　　市场：别墅产品密集亮相

　　步入10月，以刚需、改善型为主导的楼市出现新格局，别墅、洋房为主的低密住宅项目纷纷入市。

　　在低密度产品最为密集的闽侯，龙旺康桥丹堤 （电话：400-002-0591转8142）在高层产品接连开盘后，开始推出250~450㎡独院，187~320㎡联排的英伦别院产品。而三盛托斯卡纳 （QQ群：53404937） （电话：400-002-0591转8143）则火力全开，主推低密度产品，“680万起大独栋，190万起微墅，350万起岛墅”。融侨观山府 （电话：400-002-0591转8135）2号私家庄园近期也展开私家庄园新品亮相，样板区则在10月1日公开。

　　在福州五四北，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）·波尔多庄园样板区即将开放，目前主推200~450㎡大面宽法派墅以及联排和平层产品。万科·世玺人文示范区也即将开放，约220~330㎡新东方联排别院升级登场。

　　此外，在年初就公开的市区别墅三盛百督府 （电话：400-002-0591转8003）600~2000㎡纯独栋，则也在谋划首次开盘事宜。位于马尾的三木诺丁山 （电话：400-002-0591转8096）推出450万起300~370㎡双拼产品，禹洲鼓山一号 （电话：400-002-0591转8043）半山福邸特价房888万/栋。连江贵安的中国贵谷 （电话：400-002-0591转8170）也推出温泉联排认筹存3万抵10万，首付50万起即享230㎡MINI墅……

　　在10月的亮相推广后，这些项目还将持续保持曝光度炒热市场。一时间，别墅产品在市场中风头无二。

　　多数价格亲民 主打性价比

　　从这一波上市的别墅类项目中不难发现，大部分产品大多归于“类别墅”范畴或者称为高端低密住宅，它们大多是以联排、双拼或叠拼为主的产品形态，传统意义上的独栋较少。

　　而这类低密度产品，单价大多在2万以内，多数控制在15000~17000元/平方米，总价300万元左右的亦有之。这样的价位，与目前价位居高不下的市区高端大户型相比，显然更有优势。在福州市中心，高层项目动辄单价过2万元。以150平方米大户型计算，就需要300万元。而金山14000元的单价，150平方米也要200多万元。

　　相比之下，目前闽侯或者连江的联排或者叠拼产品，“有庭，有院，有天，有地”，赠送面积大，这对部分有实力的改善型客户比较有吸引力。“与市区大户型相比，拓展了客群范围竞争力提升。”